Что делать если площадь квартиры отличается от проектной?

Экспертиза площади квартирыНередко бывает, что по своей площади квартира в построенном доме не соответствует проектной. По этой причине у дольщика может возникнуть множество вопросов. Возможен ли возврат разницы в цене жилплощади, если её реальные размеры оказались меньшими? Правомерны ли действия строительной организации, когда она требует доплаты, если произошло увеличение площади? Эта статья содержит разъяснения по вопросам, обусловленным отличиями реальной площади жилья и указанной в проекте.

Может ли измениться стоимость долёвки?

Согласование площади квартирыВ соответствующем законодательном акте поясняется: при соглашении сторон договорная стоимость может меняться, если в договоре сказано об изменении стоимости, о наступлении ситуации, влекущей её изменения.

Так что изменение стоимости долёвки (снижение или увеличение) будет находиться в зависимости от условий, записанных в договоре долевого строительства. Надо всегда вчитываться в содержание документа. Как правило, все вопросы по перерасчёту стоимости прописывают в части «Цена договора». Если в нём не сказано о возможной корректировке цены, то в дальнейшем ни у вас, ни у застройщика не будет возможности требования доплаты из-за изменившейся площади.

При подобном варианте изменение цены на долевку произойдет только тогда, когда изменение площади по факту будет больше или меньше, чем проектная не менее чем на 1 кв. м. В иной ситуации не следует ожидать перерасчёта.

Текст договора долевого участия может содержать запись о том, что для перерасчёта стоимости жилой площади требуется заключать дополнительное соглашение. В данной ситуации прежде чем будет произведено возвращение денежных средств вам или плата застройщику, требуется подписание дополнительного соглашения к ДДУ и регистрация в Росреестре.

Как быть, если произошло убавление жилплощади в отличие от приведенной в проекте?

Экспертиза квадратных метровИтак, жилье подготовлено к сдаче, БТИ сделаны требуемые замеры, и вы узнали окончательную площадь. В договоре найдена запись о возможном перерасчёте стоимости в ситуации, когда произошло изменение площади.

При создавшихся обстоятельствах необходимо написание заявления в адрес руководителя предприятия, занимавшегося строительством. Это делается до того, как подписывается акт приёма-передачи, в нём всегда указана реальная площадь жилья. Если произошло изменение площади в сравнении с указанной в проекте, в акт нередко включают пункты о взаиморасчётах между сторонами из-за изменившейся площади.

В тексте заявления необходимо указание своих банковских реквизитов, чтобы деньги были возвращены. Важно передать заявление под роспись и иметь собственный его экземпляр, где застройщиком сделана отметка о том, что он получил заявление. Также возможно направление заявления по почте, для этого надо использовать заказное письмо (квитанция сохраняется вместе с почтовым уведомлением).

Если после передачи вами заявления вопрос о возврате денежных средств остается нерешенным, никаких действий со стороны застройщика нет, а срок по возврату выходит, то можно обратиться в суд, чтобы вернуть свою переплату. Для этого необходима подача искового заявления. В нем же можно потребовать взыскать неустойку, если просрочена сдача квартиры, компенсационные выплаты за моральный вред.

Имеет ли право строительная организация претендовать на доплату за большую площадь квартиры, чем прописано в проекте?

Да, если это указано в вашем договоре. О сроках и порядке доплаты указывается в договоре, но, как правило, это делается ещё до того, как произошло подписание акта приёма-передачи жилого помещения. Следует внимательно отнестись к тому, что у застройщика есть право требования неустойки за то, что просрочено внесение платежа, так что с вашей стороны доплата должна быть своевременной.

×

Политика конфидециальности

Ваша конфиденциальность очень важна для нас. Мы хотим, чтобы Ваша работа в Интернете по возможности была максимально приятной и полезной, и Вы совершенно спокойно использовали широчайший спектр информации, инструментов и возможностей, которые предлагает Интернет. Личная информация Заказчиков, собранная при регистрации (или в любое другое время), используется для оказания услуг в соответствии с Вашими потребностями. Ваша информация не будет передана или продана третьим лицам.

С какой целью собираются эти данные:

Имя используется для обращения лично к Вам, а ваш e-mail для отправки писем рассылок, новостей о новых турах, полезных материалов, коммерческих предложений и т.п. Вы можете отказаться от получения писем рассылки и удалить из базы данных свои контактные данные в любой момент, кликнув на ссылку для отписки, присутствующую в каждом письме, или написав в службу поддержки через форму обратной связи.

Как эти данные защищаются:

Для защиты Вашей личной информации мы используем административные, управленческие и технические меры безопасности. Мы придерживаемся международных стандартов контроля, направленных на операции с личной информацией, которые включают определенные меры контроля по защите информации, собранной в Интернете. Наших сотрудников обучают понимать и выполнять эти меры контроля, они ознакомлены с нашим Уведомлением о конфиденциальности, нормами и инструкциями.