Экспертиза для признания права собственности на гараж

Экспертиза для признания права собственности на гараж необходима, если на бокс для хранения автомобиля по каким-то причинам своевременно не были оформлены имущественные документы. Признание прав на строение происходит в этом случае только после судебного рассмотрения.

В каких случаях необходима экспертиза

Документы на гараж нужны в ситуациях имущественных споров между наследниками, супругами в случае развода. Владелец без оформления права собственности на гараж не сможет выйти из состава кооператива, правление может выдать запрет на отчуждение доли. Еще одна ситуация: имея на руках необходимые документы на право собственности, владельцы своевременно не поставили постройку на кадастровый учет. Важно учитывать, что некоторые гаражные блоки в свое время возводились вблизи жилых домов по устному согласованию с руководством жилищных управлений или уполномоченных должностных лиц. Иногда справки, выданные организациями, уполномочивающими застройку, не имеют юридической силы и были утеряны.

Существовала практика строительства ГСК без получения официальных документов на пустырях, лесопарковых зонах. Такие постройки признаются самовольными и подлежат сносу за счет средств застройщика. На основании действующего законодательства гараж, на который нет документов, может быть признан неузаконенным строением. По статье 7.1 КоАП РФ застройщик привлекается к административной ответственности.

Цель экспертизы

Право собственности на гараж владелец может получить после судебных разбирательств. Собственник должен доказать, что самовольная гаражная постройка безопасна. Для этого необходимо представить экспертное заключение, что гараж не создает угрозу для жизни и здоровья окружающих. Эксперт после обследования подтверждает, что строение возводилось без нарушений градостроительных правил, в соответствии со строительными нормами.

Заключение дает возможность суду воспользоваться статьей 222 Гражданского кодекса РФ и признать гараж законным. В случае, если будет вынесено положительное решение, объект можно узаконить, застройщик станет собственником.

Этапы проведения экспертных обследований

Перед выездом на место эксперт изучает имеющуюся у застройщика технической документацией. Это может быть технический или кадастровый паспорт ГСК, архитектурный план участка, чертеж или иные документы технического характера.

Процедура осмотра гаражного бокса проводится в дневное время суток. Эксперт обязан всесторонне осмотреть и обследовать постройку, чтобы:

убедиться в соответствие реального объекта предъявленной техдокументации;
изучить состояние сооружения, выявить дефекты и повреждения несущих конструкций;
установить соблюдение действующих норм и правил во время строительства.

На месте проводятся габаритные замеры, выполняется фотофиксация осматриваемого объекта (фотодокументы прилагаются к заключению, представляемому суду, снимки подтверждают выводы экспертов).

После практического обследования обобщаются все полученные данные: на основании полученной от владельца строения техдокументации и детального осмотра составляется экспертное заключение.

Экспертиза регламентирована законодательно. В качестве эксперта могут выступать только квалифицированные специалисты, имеющие разрешительные документы.

Дополнительная информация

После положительного исхода судебного разбирательства владелец приобретает права собственника только на строение. Но автоматическое получение аналогичных прав на земельный участок под постройкой законом не предусмотрено. Наша компания оказывает юридическое консультирование по различным вопросам, в том числе по процедуре оформления собственности на землю под боксом.