Экспертиза квартиры в новостройке

экспертиза квартиры в новостройкеЭкспертизу в новом здании проводят для обнаружения нарушений и не соответствия проектным и договорным условиям. Назначают экспертизу тогда, когда заказчика не удовлетворили работы, выполненные подрядчиком, и он предъявляет претензии к исполнителю.

Возможные нарушения и недоработки

Поводом для недовольства заказчика при приёме вновь построенного жилого здания, может послужить:

  • потресканная штукатурка;
  • неровности на стенах;
  • разность по высоте пол — потолок;
  • стены на стыке не под прямым углом;
  • протечки в системе отопления;
  • не прокрашенные пятна;
  • не проклеенные с пузырями обои;
  • плинтусы отходят от стенки;
  • наличники установлены с зазорами;
  • вокруг окон отсутствует герметичность;
  • деформированные напольные покрытия;
  • протекающая крыша;
  • нарушение геометрии составляющих квартиры.

ВАЖНО. Настаивать на экспертизе вправе как заказчик, так и подрядчик.

Соблюдение требований при осуществлении экспертизы

Независимая строительная экспертиза осуществляется по типовой схеме, предусмотренной для исследования новостроек:

  1. Ознакомление с документами.
  2. Детальный осмотр объекта.
  3. Проведение анализов в лабораториях.
  4. Обобщение экспертной комиссии.

Вначале эксперты скрупулёзно изучают всю предоставленную документацию: условия договора, проекта, сметы, отчеты подрядчика при приёме квартир. После изучения документации, формируется перечень предстоящих работ.

На следующем этапе проводится исследование квартир в новостройке конфликтного объекта.

Эксперт дотошно исследует:

  • специфику объекта;
  • осматривает, замеряет и фиксирует, с помощью фотосъёмки, недочёты и недоработки.

При изучении объекта, эксперты применяют аппаратуру, которая позволяет выявлять скрытые дефекты.

Пример:

  1. Уровень, который помогает определить ровность стен.
  2. Мультиметр показывает наличие тока в электроустановочных устройствах.

После проведения экспертизы, составляется результат исследования: основополагающий документ, который передаётся заказчику. Выводы независимой экспертизы — основной документ для предоставления в суд.

Поставленные вопросы, на которые должен ответить эксперт по завершённому объекту

  1. Качество изделий, сырья и материалов, использованных при строительстве.
  2. Наличие дефектов и их характеристики.
  3. Соблюдение технологии выполненных работ.
  4. Причины недостатков и недоработок.
  5. Имелись ли случаи нарушения технологии при выполнении работ.
  6. Критерий оценки выполненных работ.
  7. Соответствие использованных материалов с утверждённой сметой.
  8. Безопасность материалов, использованных при возведении здания, для состояния здоровья будущих жильцов.
  9. Отвечает ли смета расходов утверждённым показателям.
  10. Отвечают ли выполненные работы расчётной и проектной документации.
  11. Наличие несанкционированных корректировок и модификаций в процессе строительства и изменение исходного проекта.
  12. Соблюдение СНиП, ГОСТ, ТУ и внутренних документов Министерства строительства и коммунального хозяйства РФ.

ВАЖНО

Вышеперечисленный список предполагаемых вопросов, далеко не исчерпывающий. В случае возникновении иных вопросов, желательно, до проведения экспертизы, получить консультацию у эксперта.

×

Политика конфидециальности

Ваша конфиденциальность очень важна для нас. Мы хотим, чтобы Ваша работа в Интернете по возможности была максимально приятной и полезной, и Вы совершенно спокойно использовали широчайший спектр информации, инструментов и возможностей, которые предлагает Интернет. Личная информация Заказчиков, собранная при регистрации (или в любое другое время), используется для оказания услуг в соответствии с Вашими потребностями. Ваша информация не будет передана или продана третьим лицам.

С какой целью собираются эти данные:

Имя используется для обращения лично к Вам, а ваш e-mail для отправки писем рассылок, новостей о новых турах, полезных материалов, коммерческих предложений и т.п. Вы можете отказаться от получения писем рассылки и удалить из базы данных свои контактные данные в любой момент, кликнув на ссылку для отписки, присутствующую в каждом письме, или написав в службу поддержки через форму обратной связи.

Как эти данные защищаются:

Для защиты Вашей личной информации мы используем административные, управленческие и технические меры безопасности. Мы придерживаемся международных стандартов контроля, направленных на операции с личной информацией, которые включают определенные меры контроля по защите информации, собранной в Интернете. Наших сотрудников обучают понимать и выполнять эти меры контроля, они ознакомлены с нашим Уведомлением о конфиденциальности, нормами и инструкциями.