Экспертиза подвальных и цокольных помещений

Состояние подвала и цокольного этажа во многом определяет техсостояние всего строения – многоэтажного или частного дома, производственного или используемого в коммерческих целях. Часто в этих помещениях обустроены коммуникационные системы здания. При разрушении цоколя или подвала возникает угроза целостности всего здания, безопасности и имуществу людей. Также подлежат проверке и незавершенные строительные объекты (при продаже, консервации или решении о продолжении строительства и т.п.).

Проведение независимой экспертизы выявляет реальное состояние данных помещений. В качестве экспертов выступают специалисты, имеющие допуск для подобной работы и соответствующий инструментарий.

В каких случаях необходима экспертиза подвала и цоколя?

Поскольку состояние цокольного этажа и подвала имеют определяющее значения для установления соответствия помещения нормативам СНиП, техническая экспертиза и Заключение по ее итогам необходимы во многих ситуациях:

перепланировка, реконструкция или строительство;
выявление дефектов в несущих конструкциях;
подтопление вследствие природных причин, неполадок в работе коммуникаций или ошибок строителей;
проведение операций с недвижимостью, где объектом может быть, как сам подвал или цоколь, так и все здание;
спорные ситуации между жильцами, застройщиками и пайщиками, сторонами сделки и т.п.;
необходимость определения назначения подвальных и цокольных помещений.

Если в результате воздействия каких-либо природных или человеческих факторов выявлена порча имущества, и пострадавшие обратились в суд, будет назначена судебная экспертиза подвала или цоколя. Выданное экспертами Заключение служит определяющим документом для получения компенсации за причиненный ущерб.

Кто может стать заказчиком экспертизы подвала и цоколя?

Независимую экспертизу могут заказывать физические и юридические лица. Она может назначаться по определению суда, в этом случае эксперты определяют:

есть ли в данных помещениях коммуникационные системы или оборудование, требующее постоянного доступа обслуживающих его работников;
нужен или нет постоянный доступ в помещения, располагающиеся на цокольном этаже или в подвале, для работы и контроля их состояния;
есть или нет отдельный вход для помещений самостоятельного предназначения, насколько они обособлены друг от друга.

Как проводится экспертиза?

Техэкспертиза проводится в несколько этапов.

Подготовительный. Изучается проектная документация, данные гидрогеологических и инженерно-геологических изысканий, документы по эксплуатации и перепланировке, акты проводившихся ранее обследований.
Предварительный осмотр
Более подробное обследование с привлечением соответствующего инструментария. Определяется состояние стен, строительных швов, фотографируются отдельные участки. На этом этапе эксперты используют специальные приборы и инструменты, необходимые для детального осмотра объекта. Проводится уточнение фактических параметров и их соответствие указанным в проекте. Составляется план подвального или цокольного помещения, расположения имеющихся коммуникаций с обозначением параметров и приложением чертежей.
При необходимости берутся пробы для анализа в лабораторных условиях.

При нахождении в подвале коммуникаций, он признается техническим помещением, являющимся неотъемлемой частью строения и не подлежащим отчуждению. Это не самостоятельное помещение, которое можно перевести в нежилой фонд и использовать в иных целях.

Техсостояния помещений по итогам экспертизы

После детального обследования специалисты определяют состояние подвала или цоколя:

работоспособное (если и найдены отклонения от нормы, то несущественные, не представляющие никакой опасности);
ограниченное (в наличии разрушения, дефекты, снижающие функциональность объекта, но не критичные для сохранности строения);
недопустимое (снижается несущая способность конструкций и, как следствие, эксплуатационные характеристики строения);
аварийное (значительные разрушения, дефекты, когда необходимо принимать срочные меры по ликвидации небезопасного техсостояния объекта).

Заказ на проведение независимой экспертизы подвала или цоколя поможет в разрешении спорных вопросов, определении предназначения этих площадей и возможности использовать их в целях, отличных от первоначального назначения.