Экспертиза стоимости восстановительного ремонта помещения

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта помещения заключается в исследовании состояния строительных конструкций, отделки для определения объема необходимых стройматериалов, оценки стоимости работ для устранения выявленных недостатков, повреждений.

Экспертное заключение необходимо для взыскания ущерба с виновных в досудебном или судебном порядке. Специалисты компании обследуют сооружения различного назначения:

• нежилые здания;
• жилые частные дома;
• хозяйственные постройки;
• квартиры в многоквартирных домах;
• отдельные жилые или нежилые помещения.

Заказчики экспертизы получают подробный письменный отчет, эксперты отдельно рассчитывают стоимость восстановительного ремонта по всем видам работ, включая кровельные, фундаментные, электромонтажные.

Этапы обследования помещений

Экспертиза сотрудниками компании проводится в случае недоделок при сдаче объекта или после повреждения строений или состояния помещений (пожара, затопления, физического износа). В рамках экспертного осмотра предусмотрен ряд мероприятий:

• выезд на обследуемый объект с измерительными приборами для определения объема и структуры предстоящих работ, потребности в строительных материалах;
• всесторонний анализ результатов обследования, сверка данных с нормативной, технической документацией (планом объекта, актами строительных работ;
• графическое моделирование);
• анализ рыночных цен, оплаты строительных работ, стройматериалов.

Последним этапом является проведение расчетов полной стоимости восстановительного ремонта помещения.

Какие документы необходимы для экспертизы

Для анализа стоимости восстановительного ремонта необходимы следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• технический паспорт здания, помещения;
• акты ранее проводимых обследований, проведенных специалистами УК, если таковые имеются на предмет утечки воды, прорывов системы отопления, пожаров с соседних помещениях;
• проектно-сметная документация в случае некачественного выполнения строительных работ;
• документ, подтверждающий личность гражданина, обратившегося за юридическими услугами.

Когда обследование проводится в судебном порядке по определению суда, специалиста компании предоставляют копии материалов дела.

Применяемая методика

Существуют несколько общепринятых подходов к расчетам стоимости восстановительного ремонта. Комбинированный основан на поэлементном подходе, применяется для объектов, состоящих из типовых частей. Вычленяются стандартные конструкции по материалам, технологии отделки, затем данные суммируются. Сущность метода заключается в выборе однородных элементов.

Ресурсный подход заключается в исследовании рыночных цен, актуальных на время проведения экспертизы. Исследуется стоимость материалов и услуг ремонтных организаций, осуществляющих подобный ремонт. В качестве исходных данных специалисты компании используют действующие сметные нормы ГЭСН-2017. Для сравнения выбирается ценовая информация из пяти независимых источников:

• выбирается стоимость ремонтов у 5-ти подрядчиков, присутствующих в регионе;
• сравниваются прайсы 5-ти компаний по реализации стройматериалов, необходимых для восстановления объекта.

При выборе источников информации учитывается деловая репутация компаний, опыт работы.

Метод расчета стоимости восстановительного ремонта исследуемого объекта определяется индивидуально, в зависимости:

• от количественных и качественных параметров, ожидаемых в ходе обследования;
• условий заключенного договора на предоставление экспертных услуг;
• пожеланий заказчика.

Для расчетов используются сметные расценки, действующие на территории РФ для крупномасштабных объектов, типовых многоэтажных домов. Для точности показателей используются лицензированные сметные программы.