Как узаконить самовольную постройку на земельном участке?

Как узаконить самострой

В соответствии с законодательством, самостроем принято считать самые разнообразные вариации построек, которые по той или иной причине не были согласованы с административной структурой населенного пункта.

Самострой узнать очень просто. Вот некоторые характеристики:

  • Дом или другая постройка создана без согласования с соответствующими структурами;
  • Объект выстроен на участке, для которого эта вариация постройки не подходит;
  • Создан на земельном участке, который не оформлен в личное владение гражданина или оформлен неправильно;
  • Стройка объекта осуществляется с нарушением актуальных нормативов или прочих требований (к примеру, норм пожарной безопасности), из-за чего не вышло оформить разрешение на стройку.

Любая из этих вариаций – стоящий повод начать волноваться о правах на владение и распоряжение этой собственностью. Чем скорее разрешится вопрос касательно нелегальной постройки на частном участке, тем меньше проблем ожидают владельца.

Как сделать самострой легальным

Когда объект уже готов, остается выбрать, как уладить проблему:

  • В административном порядке;
  • Через направление судебного иска.

Обычно последний способ осуществляется в том случае, если согласовать с администрацией ничего не вышло.

Право на узаконивание

Прежде чем окончательно определиться с последовательностью действий, требуется здраво оценить собственные шансы на успех, взяв за основу актуальные правила легализации самостроя.

Чтоб легализовать, к примеру, дом, не имея при этом разрешения, важно разрешить такие вопросы:

  • Есть право на владение землей. Неимение разрешения еще не исключает шанс на легализацию самостроя, но усложняет процедуру. Прежде чем претендовать на узаконивание прав на владение недвижимостью, важно убедиться, что вы являетесь собственником участка или арендуете его на конкретных условиях;
  • Объекту необходима предварительная постановка на учет. Это позволит далее обращаться в судебную инстанцию, если стандартное узаконивание невозможно;
  • Оформление права на владение недвижимостью полностью добровольное;
  • Самострой соответствует предназначению земельного участка. К примеру, дом на земле под частное жилищное строительство;
  • Соблюдаются права сторонних лиц. Должно быть гарантировано отсутствие намеков на угрозу благополучию и безопасности граждан;
  • Характеристики постройки. Самострой должен соответствовать ограничениям, которые установлены в рамках плана земельного участка.

Согласование в суде

Перед этим всегда осуществляется попытка узаконивания в административном порядке. Обойти его не представляется возможным. Лишь получив отказ в первом случае, владелец самостроя может обратиться с вопросом узаконивания в судебную инстанцию.

Иск, касательно самостроя на земельном участке, составляется соответственно с общими нормами отечественного Гражданско-процессуального кодекса.

Основные требования для составления иска:

  • Требуется указать, по какому праву гражданин организовал стройку на данном земельном участке – индивидуальная это собственность либо же арендованная. В качестве подтверждения прилагается копия выписки из ЕГРН и кадастровый план;Описывается объект, установленный в техническом плане;
  • В тексте иска нужно указать человека, который построил объект, а также упомянуть время строительства. В случае если строительство велось подрядчиками, прилагается копия заключенного договора. Если самостоятельно – надо приложить чеки на приобретение стройматериалов;
  • Поскольку направлению судебного иска предшествует отказ в легализации, необходимо указать, кто конкретно написал отказное письмо (также прилагается его копия), и аргументы, которые привели к отказу;
  • По причине того, что предыдущая попытка легализации осуществлялась с муниципальной структурой, ответчиком в исковом заявлении указывается именно данная структура.

Когда иск будет готов, останется вычислить сумму судебной пошлины. Сумма в каждом случае вычисляется индивидуально экспертами по оценке недвижимости.

Судебная практика показывает, что итоги рассмотрения дела зависят от подготовки истца – аргументации требований, отсылок на законодательство и прилагаемые бумаги.

×

Политика конфидециальности

Ваша конфиденциальность очень важна для нас. Мы хотим, чтобы Ваша работа в Интернете по возможности была максимально приятной и полезной, и Вы совершенно спокойно использовали широчайший спектр информации, инструментов и возможностей, которые предлагает Интернет. Личная информация Заказчиков, собранная при регистрации (или в любое другое время), используется для оказания услуг в соответствии с Вашими потребностями. Ваша информация не будет передана или продана третьим лицам.

С какой целью собираются эти данные:

Имя используется для обращения лично к Вам, а ваш e-mail для отправки писем рассылок, новостей о новых турах, полезных материалов, коммерческих предложений и т.п. Вы можете отказаться от получения писем рассылки и удалить из базы данных свои контактные данные в любой момент, кликнув на ссылку для отписки, присутствующую в каждом письме, или написав в службу поддержки через форму обратной связи.

Как эти данные защищаются:

Для защиты Вашей личной информации мы используем административные, управленческие и технические меры безопасности. Мы придерживаемся международных стандартов контроля, направленных на операции с личной информацией, которые включают определенные меры контроля по защите информации, собранной в Интернете. Наших сотрудников обучают понимать и выполнять эти меры контроля, они ознакомлены с нашим Уведомлением о конфиденциальности, нормами и инструкциями.