Оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости коммерческого предназначения требуется для определения ее стоимости и расчета размера налоговых выплат. В этой услуге заинтересован собственник коммерческой недвижимости и только экспертная оценка позволит установить реальную рыночную стоимость объекта и решить, насколько выгодна его продажа. Попытка самостоятельно определить цену может привести к неверным выводам, так как необходимо знать факторы, определяющие стоимость недвижимости и порядок расчета.

Особенности проведения оценки

Недвижимость, используемую для ведения предпринимательской деятельности, называют коммерческой – отели, производственные здания, паркинги, магазины, бизнес-центры и т.п. Она, как и жилая недвижимость, может приносить владельцу доход в денежно-товарном выражении. Сегодня коммерческую недвижимость принято подразделять на производственную, складскую, торговую, офисную.

Под оценкой недвижимости понимается определение ее рыночной стоимости на момент проведения процедуры. При оценке стоимости специалист должен учитывать:

планировочные и конструктивные особенности объекта;
место расположения оцениваемого объекта;
наличие и доступность транспортной инфраструктуры;
этажность объекта;
полезную и общую площадь;
физическое состояние недвижимости и другие факторы.

При проведении процедуры оценки опытный эксперт не берет во внимание стоимость подобных объектов в этом районе, так как она нередко завышена. Основной принцип определения рыночной цены недвижимости – реальная обстановка и сложившиеся обстоятельства на день проведения процедуры.

Зачем проводят оценку

Процедура оценки стоимости недвижимости коммерческого предназначения является востребованной услугой, как для юридических, так и для физических лиц. Комплексная оценка коммерческой недвижимости для хозяйствующих субъектов необходима:

при сделках купли/продажи;
для регистрации объекта предпринимательства;
при банкротстве или реструктуризации;
выделении имущественной доли;
отчуждении или приватизации объекта;
вкладе в уставной капитал АО или ООО.

Гражданам эта процедура нужна в следующих случаях:

проведение сделок купли/продажи;
получение кредита под залог;
определение стоимости аренды;
оформление страхового полиса;
раздел имущества.

Последовательность и сроки проведения процедуры профессиональной оценки

Оценка недвижимости коммерческого предназначения проводится поэтапно.

Заключение договора с организацией, занимающейся независимой экспертной оценкой недвижимости.
Предоставление клиентом пакета документов для проведения оценки, перечень которых определяется сертифицированным оценщиком после ознакомления с договором.
Предоставление специалисту сведений о правовом и техническом состоянии объекта.
Изучение предоставленной информации по критериям, позволяющим провести достоверную оценку реальной стоимости объекта.
Непосредственная оценка объекта на месте специалистом и составление протокола.
Составление итогового отчета с указанием рыночной стоимости объекта.

Срок проведения и качество процедуры оценки во многом зависит от уровня квалификации оценщика и масштабов оцениваемого объекта. Как правило, ее длительность колеблется в пределах 1-3 дней.

Эффективность и использования приобретенной коммерческой недвижимости или выгодность ее продажи во многом зависит от квалификации оценщика и правильности произведенной оценки. Поэтому к выбору компании, занимающейся оценкой недвижимости коммерческого предназначения, надо подходить ответственно и останавливать выбор на сертифицированной организации, имеющей большой опыт работы и авторитет.