Оценка коммерческой недвижимости

оценка коммерческой недвижимости

Оценка недвижимости коммерческого предназначения требуется для определения ее стоимости и расчета размера налоговых выплат. В этой услуге заинтересован собственник коммерческой недвижимости и только экспертная оценка позволит установить реальную рыночную стоимость объекта и решить, насколько выгодна его продажа. Попытка самостоятельно определить цену может привести к неверным выводам, так как необходимо знать факторы, определяющие стоимость недвижимости и порядок расчета.

Особенности проведения оценки

Недвижимость, используемую для ведения предпринимательской деятельности, называют коммерческой – отели, производственные здания, паркинги, магазины, бизнес-центры и т.п. Она, как и жилая недвижимость, может приносить владельцу доход в денежно-товарном выражении. Сегодня коммерческую недвижимость принято подразделять на производственную, складскую, торговую, офисную.

Под оценкой недвижимости понимается определение ее рыночной стоимости на момент проведения процедуры. При оценке стоимости специалист должен учитывать:

  • планировочные и конструктивные особенности объекта;
  • место расположения оцениваемого объекта;
  • наличие и доступность транспортной инфраструктуры;
  • этажность объекта;
  • полезную и общую площадь;
  • физическое состояние недвижимости и другие факторы.

При проведении процедуры оценки опытный эксперт не берет во внимание стоимость подобных объектов в этом районе, так как она нередко завышена. Основной принцип определения рыночной цены недвижимости – реальная обстановка и сложившиеся обстоятельства на день проведения процедуры.

Зачем проводят оценку

Процедура оценки стоимости недвижимости коммерческого предназначения является востребованной услугой, как для юридических, так и для физических лиц. Комплексная оценка коммерческой недвижимости для хозяйствующих субъектов необходима:

  • при сделках купли/продажи;
  • для регистрации объекта предпринимательства;
  • при банкротстве или реструктуризации;
  • выделении имущественной доли;
  • отчуждении или приватизации объекта;
  • вкладе в уставной капитал АО или ООО.

Гражданам эта процедура нужна в следующих случаях:

  • проведение сделок купли/продажи;
  • получение кредита под залог;
  • определение стоимости аренды;
  • оформление страхового полиса;
  • раздел имущества.

Последовательность и сроки проведения процедуры профессиональной оценки

Оценка недвижимости коммерческого предназначения проводится поэтапно.

  1. Заключение договора с организацией, занимающейся независимой экспертной оценкой недвижимости.
  2. Предоставление клиентом пакета документов для проведения оценки, перечень которых определяется сертифицированным оценщиком после ознакомления с договором.
  3. Предоставление специалисту сведений о правовом и техническом состоянии объекта.
  4. Изучение предоставленной информации по критериям, позволяющим провести достоверную оценку реальной стоимости объекта.
  5. Непосредственная оценка объекта на месте специалистом и составление протокола.
  6. Составление итогового отчета с указанием рыночной стоимости объекта.

Срок проведения и качество процедуры оценки во многом зависит от уровня квалификации оценщика и масштабов оцениваемого объекта. Как правило, ее длительность колеблется в пределах 1-3 дней.

Эффективность и использования приобретенной коммерческой недвижимости или выгодность ее продажи во многом зависит от квалификации оценщика и правильности произведенной оценки. Поэтому к выбору компании, занимающейся оценкой недвижимости коммерческого предназначения, надо подходить ответственно и останавливать выбор на сертифицированной организации, имеющей большой опыт работы и авторитет.

×

Политика конфидециальности

Ваша конфиденциальность очень важна для нас. Мы хотим, чтобы Ваша работа в Интернете по возможности была максимально приятной и полезной, и Вы совершенно спокойно использовали широчайший спектр информации, инструментов и возможностей, которые предлагает Интернет. Личная информация Заказчиков, собранная при регистрации (или в любое другое время), используется для оказания услуг в соответствии с Вашими потребностями. Ваша информация не будет передана или продана третьим лицам.

С какой целью собираются эти данные:

Имя используется для обращения лично к Вам, а ваш e-mail для отправки писем рассылок, новостей о новых турах, полезных материалов, коммерческих предложений и т.п. Вы можете отказаться от получения писем рассылки и удалить из базы данных свои контактные данные в любой момент, кликнув на ссылку для отписки, присутствующую в каждом письме, или написав в службу поддержки через форму обратной связи.

Как эти данные защищаются:

Для защиты Вашей личной информации мы используем административные, управленческие и технические меры безопасности. Мы придерживаемся международных стандартов контроля, направленных на операции с личной информацией, которые включают определенные меры контроля по защите информации, собранной в Интернете. Наших сотрудников обучают понимать и выполнять эти меры контроля, они ознакомлены с нашим Уведомлением о конфиденциальности, нормами и инструкциями.