Оценка квартиры для военной ипотеки

kak-oformit-ipoteku-dlya-voennogo

Установление стоимости жилья – это процедура определения его рыночной      цены. Специалист, имеющий необходимую квалификацию и опыт, определяет  сумму, за которую квартира может быть продана на первичном или вторичном  рынке жилья.

 

                                                     Зачем требуется оценка квартиры

Знание реальной стоимости квартиры, которую военнослужащий решил     приобрести в свою собственность, требуется для снижения потенциальных рисков банка, выдающего ипотечный кредит и компании, занимающейся страхованием жилья. Может возникнуть ситуация, когда участник ипотеки не сможет погашать свою задолженность, и кредиторы должны быть уверены, что стоимость ипотечной квартиры перекроет долги заемщика перед ними.

Для военнослужащего, участвующего в накопительной ипотечной системе оценивание недвижимости – это возможность убедиться, что цена покупаемого жилья не завышена. Оценка квартиры может понадобиться для:

  • приватизации;
  • получения наследства;
  • продажи или купли;
  • страхования жилья;
  • постановки недвижимости на баланс;
  • внесения купленной квартиры в Росреестр;
  • суда;
  • раздела имущества и прочее.

Если возникает ситуация, когда банк-кредитор откажется выдавать кредит из-за неверно проведенной оценки квартиры, заемщик имеет право на возвращение стоимости оценочной процедуры или может потребовать проведение повторного оценивания квартиры.

 

Какие факторы влияют на стоимость жилья

При определении стоимости квартиры оценщик берет во внимание:

  • состояние жилых и технических помещений;
  • год постройки дома;
  • полезную площадь;
  • площадь кухни;
  • площадь и состояние санузла;
  • этажность;
  • наличие или отсутствие лоджии, балкона;
  • наличие или отсутствие в доме лифта;
  • наличие социальных объектов в районе;
  • экологическое состояние и благоустройство микрорайона.

 

Порядок проведения процедуры оценки

При проведении процедуры оценки квартиры для военной ипотеки возможны два основных варианта.

1.Оценка квартиры при ее приобретении военнослужащим на рынке вторичного жилья.

Для проведения данной процедуры следует обратиться в компанию, занимающуюся оценкой недвижимости. У любого банковского учреждения есть список компаний-партнеров, оказывающих услугу оценки жилой недвижимости, который можно найти на его сайте.

В заранее согласованное время оценщик выезжает на объект, где производит подробные замеры помещений и оценивание факторов, влияющих на стоимость квартиры. На основании полученной информации он составляет отчет с подробным техническим планом, описанием объекта и его рыночной стоимости. Этот отчет направляется в банковское учреждение с целью его согласования.

Незаконно перепланированное вторичное жилье запрещено к покупке по военной ипотеке. До обращения в банковское учреждение перепланировку необходимо узаконить. В противном случае оценка не будет принята банком.

В список документов для проведения оценки вторичного жилья входят:

  • документ, удостоверяющий личность лица, заказавшего проведение процедуры;
  • свидетельство на право собственности оцениваемой недвижимости;
  • техпаспорт оцениваемого жилья и разрешение на проведение перепланировки (если есть);
  • техпаспорт со схемой этажа из БТИ.

2.Оценка квартиры при ее приобретении военнослужащим на рынке первичного жилья.

Если квартира приобретается на рынке первичного жилья и находится в стадии строительства, оценка может производится только после введения дома в эксплуатацию.

В список документов для проведения оценки первичного жилья входят:

  • документ, удостоверяющий личность лица, заказавшего проведение процедуры;
  • договор дольщика с пакетом дополнительной документации и договором уступки;
  • договор или акт получения дольщиком права собственности на жилую недвижимость;
  • выписка ЕГРН;
  • техпаспорт на квартиру из БТИ.
×

Политика конфидециальности

Ваша конфиденциальность очень важна для нас. Мы хотим, чтобы Ваша работа в Интернете по возможности была максимально приятной и полезной, и Вы совершенно спокойно использовали широчайший спектр информации, инструментов и возможностей, которые предлагает Интернет. Личная информация Заказчиков, собранная при регистрации (или в любое другое время), используется для оказания услуг в соответствии с Вашими потребностями. Ваша информация не будет передана или продана третьим лицам.

С какой целью собираются эти данные:

Имя используется для обращения лично к Вам, а ваш e-mail для отправки писем рассылок, новостей о новых турах, полезных материалов, коммерческих предложений и т.п. Вы можете отказаться от получения писем рассылки и удалить из базы данных свои контактные данные в любой момент, кликнув на ссылку для отписки, присутствующую в каждом письме, или написав в службу поддержки через форму обратной связи.

Как эти данные защищаются:

Для защиты Вашей личной информации мы используем административные, управленческие и технические меры безопасности. Мы придерживаемся международных стандартов контроля, направленных на операции с личной информацией, которые включают определенные меры контроля по защите информации, собранной в Интернете. Наших сотрудников обучают понимать и выполнять эти меры контроля, они ознакомлены с нашим Уведомлением о конфиденциальности, нормами и инструкциями.