Соответствие построек

по делам об определении соответствия перепланировок (переоборудования), самовольных построек требованиям строительных норм и правил:

 

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации Статья 25.

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения:

Соответствие построек

 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Согласно Гражданскому кодексу Статья 222.

Самовольная постройка:

 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

 3.  Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 

При решении задач, связанных с определением соответствия перепланировок, переоборудования, квартир, помещений, а также самовольных построек требованиям норм, перед экспертами могут быть поставлены следующие вопросы:

 

1. В чем заключается произведенная в квартире №… перепланировка (переустройство)?

2. Соответствуют ли произведенная в квартире №… перепланировка (переустройство) и работы по ее осуществлению действующим строительным нормам и правилам?

3. Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке домовладения…, строительным (градостроительным) нормам и правилам?

Необходимые документы: инвентаризационные планы до и после перепланировки (переоборудования); проектные решения на перепланировку (переоборудование), акты на скрытые работы, согласования со службами пожнадзора и санэпидемнадзора, если таковые имеются; технический паспорт, план земельного участка с расположением строений…