Оценка недвижимости для ипотеки
Компания «СудЭксперт» предлагает своим клиентам широкий спектр услуг в области проведения экспертиз. Одним из направлений деятельности нашей организации является оценка стоимости недвижимости для ипотеки. Основанием для проведения этой разновидности экспертизы может быть решение судебного органа или инициатива частного лица. Стоимость процедуры определяется судом или обсуждается с клиентом на этапе составления договора о предоставлении услуг. В качестве основного нормативно-правового акта, который регламентирует процедуру оценки недвижимости для ипотеки, выступает Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В содержании документа обозначены основные положения, связанные с деятельностью эксперта и последствия за предоставление недостоверных данных.
В каких случаях проводится экспертиза?
Главным основанием для осуществления исследовательских мероприятий с целью оценки стоимости имущества для ипотечного страхования является предоставление информации банковской организации. Заключение специалиста даст кредитору возможность сформировать представление о рыночной цене объекта, который будет выступать в качестве предмета ипотечного кредитования. На основании полученной информации банковская организация определяет сумму кредита, на которую может рассчитывать заемщик. Отдельного внимания заслуживает ликвидность объекта, это актуально для тех случаев, когда возникает необходимость в продаже объекта.
Выполнение процедуры расчета стоимости квартиры для ипотеки занимаются эксперты, которые в рамках своей работы опираются на требования закона и многолетний опыт, что позволяет получить качественный результат за короткий срок и предоставить всю необходимую информацию.
Перечень материалов
Для проведения процедуры оценки стоимости квартиры для ипотеки, специалист должен иметь доступ к документам на квартиру. В ходе осуществления своих обязанность эксперт анализирует документацию для внесения в расчеты корректировок, связанных с формированием конечной стоимости объекта. Во внимание принимаются все факторы, в том числе этаж, инфраструктура, тип дома. Для обозначения стоимости проводится сравнительный анализ квартиры с похожими вариантами в интернете.
Также обязательным этапом является визуальный осмотр квартиры. Целью этого мероприятия является детальное изучение состояния объекта недвижимости, полученные данные вносятся в расчеты. Наличие или отсутствие ремонта оказывает влияние на формирование итоговой стоимости.
Методы оценки
В рамках своей работы оценщики используют совокупность методов. Всего принято выделять три основных метода оценки:
- Затратный метод. В данном случае речь идет о методах, выдвигающих на первый план обозначение расходов, которые будут возникать в случае приобретения, строительства или замещения объекта, подвергаемого оценке. Основанием для реализации затратного подхода является наличие надежной и достоверной информации;
- Сравнительный подход. Данная категория представлена набором оценочных методов, которые позволяет обозначить цену оцениваемого объекта за счет его сравнения с похожими вариантами. Эти методы основываются на прямом сравнении объекта с аналогами или на статистическом анализе. Обязательным условием является наличие достоверных данных;
- Доходный подход. Сюда можно отнести ряд экспертных методов, основывающихся на обозначении будущих доходов, которые ожидаются от использования исследуемого объекта, и методов, базирующихся на капитализации приносимого дохода и дисконтировании потоков финансовых средств. Реализация таких методов требует наличия надежной и правдивой информации.