Экспертиза по разделу земельного участка

Жизненные обстоятельства нередко требуют изменений права владения и управления недвижимостью. Наиболее длительный, сложный и утомительный процесс — оформление кадастровых и землеустроительных работ при разделе участка.
Основные причины:

  • наследование несколькими лицами;
  • развод супругов;
  • намерение собственника-правообладателя подарить часть земли;
  • раздел расположенного на ней жилого дома.

Собственники либо делят между собой права, либо объединяют их, например, на смежные участки. Объединение способствует сокращению документооборота и упрощению процедур в дальнейшем. Облегчить задачу также позволяет квалифицированная юридическая помощь при разделе земельного участка.землеустроительная 2

Условия раздела земельного участка

Законодательство подразделяет земли на делимые и неделимые в зависимости от целей их использования, а также минимального размера участка, устанавливаемого органами управления субъекта Российской Федерации и местного самоуправления.
Объект кадастрового учета не подлежит делению, если на нем расположено недвижимое имущество, части которого невозможно отнести к строго определенным частям земельного участка. Примером может служить жилое многоквартирное, административное или производственное здание и другие постройки.
Делимым считается объект, каждая доля которого образует самостоятельную кадастровую единицу и для последующих операций с ней не требует присвоения иной категории земель.

Таким образом, наиболее значимыми условиями раздела участка являются:

  1. Регистрация в системе кадастрового учета.
  2. Сохранение категории (назначения) земель.
  3. Соответствие минимального размера нормативным актам местной администрации. Минимальная площадь определяется исходя из общей величины регионального фонда, отличается для сельскохозяйственных угодий, территорий населенных пунктов или особо охраняемых, объектов промышленного, стратегического и прочего назначения.
  4. Отсутствие законодательного запрета на выделение доли. Так, например, земли, переданные в собственность (аренду) крестьянским (фермерским) хозяйствам не подлежат разделу.
  5. Соблюдение градостроительных стандартов, касающихся доступа к объектам в городской застройке, образующим единый комплекс: участкам и сооружениям, транспортным путям, инженерным коммуникациям и прочим.раздел участка

Перечень необходимых документов

Оформление предполагает наличие следующих документов:

  • свидетельства государственной регистрации;
  • кадастрового паспорта;
  • паспорта владельца, или лица его замещающего и нотариально оформленной доверенности на это лицо;
  • распоряжения администрации района, которое присваивает фактический адрес;
  • юридически заверенное согласие владельца (всех собственников), если раздел производится не в судебном порядке;
  • договор купли-продажи (дарения) доли в праве;
  • квитанция об оплате регистрационной пошлины.

Землеустроительная экспертиза

Экспертиза по разделу земельного участка в Нижнем Новгороде — наиболее востребованная услуга среди прочих, относящихся к области имущественных вопросов. Применяется в случае раздела, перераспределения, объединения, выделения доли государственных, муниципальных или негосударственных земель.
Основной функционал включает:

  • определение фактических границ и местоположения, размера и количества долей в праве, порядка их соотнесения, использования;
  • выявление документального и фактического несоответствия;
  • разработка вариантов раздела недвижимости.

Профессиональное юридическое консультирование и сопровождение казуального процесса является залогом его успешного и скорого завершения. Специалисты фирмы «Лаборатория судебных экспертиз» осуществляют разрешение любых спорных вопросов эффективно, всеобъемлюще и в кратчайшие сроки.