Экспертиза по разделу земельного участка
Жизненные обстоятельства нередко требуют изменений права владения и управления недвижимостью. Наиболее длительный, сложный и утомительный процесс — оформление кадастровых и землеустроительных работ при разделе участка.
Основные причины:
- наследование несколькими лицами;
- развод супругов;
- намерение собственника-правообладателя подарить часть земли;
- раздел расположенного на ней жилого дома.
Собственники либо делят между собой права, либо объединяют их, например, на смежные участки. Объединение способствует сокращению документооборота и упрощению процедур в дальнейшем. Облегчить задачу также позволяет квалифицированная юридическая помощь при разделе земельного участка.
Условия раздела земельного участка
Законодательство подразделяет земли на делимые и неделимые в зависимости от целей их использования, а также минимального размера участка, устанавливаемого органами управления субъекта Российской Федерации и местного самоуправления.
Объект кадастрового учета не подлежит делению, если на нем расположено недвижимое имущество, части которого невозможно отнести к строго определенным частям земельного участка. Примером может служить жилое многоквартирное, административное или производственное здание и другие постройки.
Делимым считается объект, каждая доля которого образует самостоятельную кадастровую единицу и для последующих операций с ней не требует присвоения иной категории земель.
Таким образом, наиболее значимыми условиями раздела участка являются:
- Регистрация в системе кадастрового учета.
- Сохранение категории (назначения) земель.
- Соответствие минимального размера нормативным актам местной администрации. Минимальная площадь определяется исходя из общей величины регионального фонда, отличается для сельскохозяйственных угодий, территорий населенных пунктов или особо охраняемых, объектов промышленного, стратегического и прочего назначения.
- Отсутствие законодательного запрета на выделение доли. Так, например, земли, переданные в собственность (аренду) крестьянским (фермерским) хозяйствам не подлежат разделу.
- Соблюдение градостроительных стандартов, касающихся доступа к объектам в городской застройке, образующим единый комплекс: участкам и сооружениям, транспортным путям, инженерным коммуникациям и прочим.
Перечень необходимых документов
Оформление предполагает наличие следующих документов:
- свидетельства государственной регистрации;
- кадастрового паспорта;
- паспорта владельца, или лица его замещающего и нотариально оформленной доверенности на это лицо;
- распоряжения администрации района, которое присваивает фактический адрес;
- юридически заверенное согласие владельца (всех собственников), если раздел производится не в судебном порядке;
- договор купли-продажи (дарения) доли в праве;
- квитанция об оплате регистрационной пошлины.
Землеустроительная экспертиза
Экспертиза по разделу земельного участка в Нижнем Новгороде — наиболее востребованная услуга среди прочих, относящихся к области имущественных вопросов. Применяется в случае раздела, перераспределения, объединения, выделения доли государственных, муниципальных или негосударственных земель.
Основной функционал включает:
- определение фактических границ и местоположения, размера и количества долей в праве, порядка их соотнесения, использования;
- выявление документального и фактического несоответствия;
- разработка вариантов раздела недвижимости.
Профессиональное юридическое консультирование и сопровождение казуального процесса является залогом его успешного и скорого завершения. Специалисты фирмы «Лаборатория судебных экспертиз» осуществляют разрешение любых спорных вопросов эффективно, всеобъемлюще и в кратчайшие сроки.