Судебная эспертиза по разделу дома и домовладения
Когда возникает вопрос раздела недвижимого имущества, необходимо учитывать разные нюансы, разобраться с которыми смогут только профессиональные специалисты по недвижимости. Как правило, раздел имущества необходим в случаях расторжения брака, получения наследства в виде дома или квартиры несколькими наследниками. В каждом отдельном случае есть свои «подводные камни».
Как можно решить проблему:
- Разделение жилого дома на добровольной основе по обоюдному согласию всех собственников, либо с привлечением адвоката или эксперта. Каждая сторона подписывает заключение, по которому устанавливается правило разделения. Потом этот документ прилагается в качестве дополнения к заявлению для Росреестра. Далее каждый собственник может оформить в БТИ техпаспорт на свою причитающуюся долю. При этом доли будут зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.
- Разделом недвижимости с участием судебных органов наследники занимаются, когда нет возможности решить вопрос путем мирных переговоров. Если кто-то из собственников обратится в суд для помощи в определении его доли, то суду необходима будет дополнительная проверка — экспертиза по разделу дома. При идеальном раскладе – если разные части дома изолированы, оборудованы отдельными выходами, это решается вполне оперативно. Но этот вариант довольно редкое явление на практике. Могут вмешаться обстоятельства, например, окажется, что собственниками еще до процедуры раздела были проведены работы по реконструкции или перестройке здания. Процесс может затянуться, в него подключаться разные инстанции. Для ускорения ведения дел и быстрого принятия компромиссного решения нужно воспользоваться помощью адвокатов.
Судебная экспертиза по разделу дома и домовладения в Нижнем Новгороде
Исследования экспертов по разделу, выделению долей, в домовладениях пользуются большой популярностью в практике экспертиз, они относятся к традиционным методам исследований, входящих в рамки судебной строительно-технической экспертизы.
Когда происходит экспертиза по разделу домовладения, то специалисты могут поставить ряд вопросов:
- Во сколько по рыночным условиям оценивается недвижимость?
- Есть ли с технической точки зрения возможность выделить доли в натуре?
- Какие есть способы выделения долей будут идеальными или близки к ним?
- Есть ли расхождения от идеальной доли в плане площади и стоимости?
- Во сколько обойдется переоборудовать дом при разделении?
Почему важно привлекать экспертов
Специалисты помогают определить:
- Есть ли возможность делить внутридворовые строения и сам участок земли соответственно долям, установленным по суду, какие можно найти способы решения.
- Какие работы нужно будет провести и сколько они будут стоить в плане переоборудования домов, строений, участков.
- Каким образом можно будет осуществить техническое разделение недвижимости.
- Какова изношенность объектов строительства на участках.
- Сколько по рыночной стоимость стоит недвижимость.
- Расчёт денежной компенсации в случае невозможности деления недвижимости по идеальным долям.
Эксперты нашей компании обладают высокой квалификацией и большим практическим опытом для проведения экспертизы по разделу домовладений. Наши специалисты были задействованы при разработке методических материалов по данным типам исследований.