Соответствие построек

Экспертиза соответствия перепланировок, переустройства помещений и самовольных построек

Вопросы, связанные с перепланировкой, переустройством жилых помещений и определением соответствия объектов недвижимости требованиям законодательства, регулируются действующими нормами Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Проведение строительной экспертизы позволяет определить законность выполненных работ, их соответствие строительным, санитарным и градостроительным нормам, а также подготовить объективное экспертное заключение для суда, государственных органов или собственника недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации. Статья 25

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Соответствие перепланировок и переустройства требованиям законодательства

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического либо другого оборудования, если такие работы требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, которое также требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

При проведении экспертизы специалисты определяют, соответствуют ли выполненные работы требованиям действующих строительных норм, технических регламентов и требованиям безопасности, а также устанавливают необходимость их согласования в установленном законом порядке.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Статья 222

Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение либо иной объект недвижимости, который создан:

• на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленном законом порядке;
• без получения необходимых разрешений;
• либо с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на такой объект. Оно не вправе распоряжаться постройкой, в том числе:

• продавать;
• дарить;
• сдавать в аренду;
• совершать иные сделки с недвижимостью.

В соответствии с законодательством самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое ее возвело, либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законодательством случаях — в ином установленном законом порядке, если земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании лица, претендующего на признание права собственности.

При этом лицо, за которым признается право собственности на объект, обязано возместить расходы на строительство в размере, установленном судом.

Следует учитывать, что право собственности не может быть признано, если сохранение самовольной постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопросы, решаемые строительной экспертизой

При проведении экспертизы, связанной с определением соответствия перепланировки, переустройства помещений, реконструкции зданий и самовольных построек требованиям действующих нормативов, перед экспертами могут быть поставлены следующие вопросы:

1. В чем заключается произведенная в квартире № … перепланировка или переустройство?
2. Соответствуют ли выполненные перепланировка (переустройство) и произведенные строительные работы действующим строительным нормам, правилам и техническим требованиям?
3. Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке домовладения, требованиям строительных и градостроительных норм?
4. Создают ли выполненные изменения угрозу безопасной эксплуатации здания либо нарушают права третьих лиц?
5. Возможно ли сохранить выполненную перепланировку или самовольную постройку без нарушения требований действующего законодательства?

Необходимые документы для проведения экспертизы

Для выполнения экспертного исследования, как правило, предоставляются следующие документы:

• инвентаризационные планы до и после перепланировки (переоборудования);
• проектные решения на перепланировку (переоборудование);
• акты на скрытые работы;
• согласования с органами государственного пожарного надзора и санитарно-эпидемиологического надзора (при наличии);
• технический паспорт объекта недвижимости;
• план земельного участка с расположением строений;
• иная техническая и проектная документация, относящаяся к исследуемому объекту.

Полный комплект документов позволяет эксперту максимально объективно оценить соответствие выполненных работ требованиям законодательства и подготовить аргументированное экспертное заключение.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли проводить строительную экспертизу при узаконивании перепланировки?

Во многих случаях строительная экспертиза является одним из ключевых доказательств соответствия выполненной перепланировки действующим строительным нормам и требованиям безопасности. Экспертное заключение может использоваться при обращении в суд или при взаимодействии с уполномоченными государственными органами.

Можно ли узаконить самовольную постройку?

Да, в отдельных случаях законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку. Для этого объект должен соответствовать требованиям законодательства, не нарушать права третьих лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Окончательное решение принимается судом либо в ином порядке, установленном законом.

Какие документы необходимо подготовить перед проведением экспертизы?

Как правило, потребуются технический паспорт, инвентаризационные планы до и после перепланировки, проектная документация, акты на скрытые работы, план земельного участка, а также имеющиеся разрешения и согласования. Чем полнее комплект документов, тем точнее и быстрее проводится экспертное исследование.

Что позволяет установить строительная экспертиза?

Экспертиза позволяет определить характер выполненных изменений, установить их соответствие строительным, градостроительным и техническим нормам, выявить нарушения, оценить безопасность эксплуатации объекта, а также подготовить официальное экспертное заключение для суда, государственных органов или собственника недвижимости.