Оценочная экспертиза
Судебная оценка – исследование, которое осуществляет эксперт с помощью особенных умений и навыков в экспертной деятельности, учитывая уголовные, арбитражные и гражданские постановления и законы. Проведение оценочной экспертизы подразумевает определение цены объекта на рынке, его стоимости для инвестора, вероятной цены отчуждения и цены, рассчитанной Кадастровой палатой.
Рыночная стоимость – эта оптимальная цена объекта для его продажи на рынке с учетом конкурентной среды. При этом подразумевается, что участники соглашения поступают грамотно, обладают всеми нужными сведениями, а стоимость соглашения не зависит от определенных чрезвычайных случаев:
- один из участников соглашения не должен отчуждать объект оценки, а другой не должен выполнять;
- участники договора знают все о предмете соглашения, руководствуется своими интересами;
- объект экспертизы представлен публичным предложением, которое характерно для всех аналогичных оценочных объектов;
- стоимость соглашения – это адекватное поощрение за объект экспертизы. Стороны сами заключили соглашение без принуждения другими лицами;
- стоимость оценочной экспертизы выражается деньгами.
Инвестиционная стоимость оценочного объекта – это цена для определенного субъекта или коллектива лиц, которую он (они) должны соблюдать, используя объект экспертизы для вложения финансовых средств. Стоимость объекта для инвестора отличается от рыночной цены тем, что она не учитывает возможность реализации на рынке по инвестиционной цене.
Ликвидационная стоимость – рассчитываемая цена, характеризующая оптимальную цену реализации объекта за период выставления его на продажу. Этот период меньше по времени стандартного рыночного срока экспозиции объекта, в течение которого продавец должен выполнит соглашение по отчуждению имущества.
При формировании цены ликвидации объекта, отличающейся от рыночной цены, во внимание берется воздействие чрезвычайных случаев, которые вынуждают продавца реализовать объект экспертизы по цене ниже, установленной на рынке.
Кадастровая стоимость – это рыночная цена объекта экспертизы, которая сформирована способами общественной оценки, рассчитана и согласована с учетом действующих законов, контролирующих выполнение экспертизы.
Судебная оценочная экспертиза может назначаться следующими органами:
- судебной инстанцией;
- дознавателем;
- следственным отделом;
- прокуратурой.
Объекты экспертизы:
- обособленные материальные объекты;
- набор объектов, из которых состоит имущество человека, включая конкретный вид имущества (например, движимость или недвижимость);
- право на владение или другие права на богатство и капитал или определенные вещи, из которых состоит имущество;
- права требования, долги;
- оказываемые работы, услуги, сведения;
- прочие объекты гражданских прав, способные согласно действующим законом РФ участвовать в экономическом обороте.
Независимая оценочная экспертиза необходима при возникновении следующих судебных случаев:
- передел богатства и капитала во время расторжения брака;
- обязательное компенсация материального ущерба;
- взимание неиспользованной выгоды;
- выполнение обязательств по займу и т.п.
Оценочная экспертиза в Нижнем Новгороде может проводиться по следующим вопросам:
- какой будет рыночная цена квартиры, которая находится по…. в момент осуществления оценки?
- какой будет рыночная цена территории земли с кадастровым номером **, который находится ….. по состоянию на 01.01.2009 года?
- какой будет рыночная цена работ и услуг, которые нужно выполнять, чтобы восстановить квартиру на…. после пожара в ней (потопа), случившегося 01.01.2001 года, на момент проведения оценки?
- какая будет рыночная цена машины Toyota Corolla Runx, выпущенного в …году с регистрационным номером **, владельцем которого является Иванов И.И. на момент проведения оценки?
- какой будет рыночная цена имущества, расположенного … ?
Мы проводим следующие видцы оценочных экспертиз: