Что делать если площадь квартиры отличается от проектной?

Нередко бывает, что по своей площади квартира в построенном доме не соответствует проектной. По этой причине у дольщика может возникнуть множество вопросов. Возможен ли возврат разницы в цене жилплощади, если её реальные размеры оказались меньшими? Правомерны ли действия строительной организации, когда она требует доплаты, если произошло увеличение площади? Эта статья содержит разъяснения по вопросам, обусловленным отличиями реальной площади жилья и указанной в проекте.

Может ли измениться стоимость долёвки?

В соответствующем законодательном акте поясняется: при соглашении сторон договорная стоимость может меняться, если в договоре сказано об изменении стоимости, о наступлении ситуации, влекущей её изменения.

Так что изменение стоимости долёвки (снижение или увеличение) будет находиться в зависимости от условий, записанных в договоре долевого строительства. Надо всегда вчитываться в содержание документа. Как правило, все вопросы по перерасчёту стоимости прописывают в части «Цена договора». Если в нём не сказано о возможной корректировке цены, то в дальнейшем ни у вас, ни у застройщика не будет возможности требования доплаты из-за изменившейся площади.

При подобном варианте изменение цены на долевку произойдет только тогда, когда изменение площади по факту будет больше или меньше, чем проектная не менее чем на 1 кв. м. В иной ситуации не следует ожидать перерасчёта.

Текст договора долевого участия может содержать запись о том, что для перерасчёта стоимости жилой площади требуется заключать дополнительное соглашение. В данной ситуации прежде чем будет произведено возвращение денежных средств вам или плата застройщику, требуется подписание дополнительного соглашения к ДДУ и регистрация в Росреестре.

Как быть, если произошло убавление жилплощади в отличие от приведенной в проекте?

Итак, жилье подготовлено к сдаче, БТИ сделаны требуемые замеры, и вы узнали окончательную площадь. В договоре найдена запись о возможном перерасчёте стоимости в ситуации, когда произошло изменение площади.

При создавшихся обстоятельствах необходимо написание заявления в адрес руководителя предприятия, занимавшегося строительством. Это делается до того, как подписывается акт приёма-передачи, в нём всегда указана реальная площадь жилья. Если произошло изменение площади в сравнении с указанной в проекте, в акт нередко включают пункты о взаиморасчётах между сторонами из-за изменившейся площади.

В тексте заявления необходимо указание своих банковских реквизитов, чтобы деньги были возвращены. Важно передать заявление под роспись и иметь собственный его экземпляр, где застройщиком сделана отметка о том, что он получил заявление. Также возможно направление заявления по почте, для этого надо использовать заказное письмо (квитанция сохраняется вместе с почтовым уведомлением).

Если после передачи вами заявления вопрос о возврате денежных средств остается нерешенным, никаких действий со стороны застройщика нет, а срок по возврату выходит, то можно обратиться в суд, чтобы вернуть свою переплату. Для этого необходима подача искового заявления. В нем же можно потребовать взыскать неустойку, если просрочена сдача квартиры, компенсационные выплаты за моральный вред.

Имеет ли право строительная организация претендовать на доплату за большую площадь квартиры, чем прописано в проекте?

Да, если это указано в вашем договоре. О сроках и порядке доплаты указывается в договоре, но, как правило, это делается ещё до того, как произошло подписание акта приёма-передачи жилого помещения. Следует внимательно отнестись к тому, что у застройщика есть право требования неустойки за то, что просрочено внесение платежа, так что с вашей стороны доплата должна быть своевременной.