Что такое техническое обследование зданий? Для чего его проводят?

Техническое обследование зданий — это совокупность действий, направленных на анализ и оценку состояния сооружений. Оцениваются эксплуатационные качества, техническая сторона и надежность постройки. По итогу обследования выносится решение о необходимых мерах в отношении сооружения. К ним относятся:

ремонтные работы;
восстановительные работы;
реконструкция сооружения.

Подобную экспертизу можно проводить по нескольким причинам — по желанию владельца, при ухудшении технического состояния здания после стихийных бедствий, и в иных случаях.

Как часто нужно проводить обследование?

Частоту проверок можно узнать, опираясь на «ГОСТ Р 31937 — 2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Ситуации делят на три вида:

периодический мониторинг (периодичность на основании требований ГОСТа);
предупреждающие (если есть опасность в предполагаемом разрушении здания);
добровольные (исходя из пожеланий заказчика).

Из каких этапов складывается мониторинг?

Весь процесс можно разбить на несколько ступеней:

Изучение документов и подготовка к обследованию здания. Эксперты изучают историю проверок, состояние грунта, техпаспорт. Делается это для того, чтобы обрисовать полноценную картину происходящего. Таким образом можно выявить «уязвимые» места здания.
Поверхностное (визуальное) обследование здания. Оно подразумевает выявление дефектов, видимых невооруженному глазу. Это могут быть трещины основания или фундамента здания. На основании этого этапа становится понятно, нуждается ли сооружение в более глубоком техническом обследовании.
Глубокое (детальное) техническое обследование здания. Если предыдущие две ступени обследования показали, что здание имеет дефекты, проблемы с грунтом или какие — либо другие несоответствия, проводится детальное техническое обследование. К обследованию подключают профильное оборудование, позволяющее делать замеры толщины стен, их надежности и остальных пунктов. В случае надобности осуществляются лабораторные исследования.

На какие категории делятся здания после технического обследования здания?

После окончания технического обследования здание относят к одной из категорий. Соотношение происходит на основании полученных результатов технического обследования здания. Категории технического состояния зданий:

соответствующее требованиям состояние;
работоспособное состояние;
ограниченное работоспособное состояние;
аварийное состояние.

Для первых двух категорий эксплуатация ограничений не имеет. Последние две категории подразумевают периодический мониторинг. Здания и сооружения относящиеся к категории аварийного состояния нуждаются в обязательном режиме обследования. При отсутствии мониторинга эксплуатация данного вида зданий строго запрещается.

Сколько стоит техническое обследование здания?

Цена за проведение оценки состояния сооружения рассчитывается индивидуально. Огромное количество факторов влияет на конечную стоимость оценки состояния постройки. Цель мониторинга также влияет на цену работ. Стоимость за обследование включает в себя исследовательские работы, аналитические работы, а также инженерно — конструкторские работы. Если грунт или какой-либо другой материал будет нуждаться в лабораторных исследованиях, стоимость за их оценку будет также приплюсована к ценнику. Сложность проводимых работ прямо пропорционально влияет на конечную стоимость услуги.