Что такое землеустроительная экспертиза простыми словами

Вступление в силу новых законов, регламентирующих земельных отношений, повлекло за собой возникновение споров и разногласий между собственниками примыкающих друг к другу наделов. Часть конфликтов улаживают в досудебном порядке, но часть разрешается только в ходе судебного разбирательства. Некоторые из споров невозможно уладить без землеустроительной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза — это?

Землеустроительная экспертиза — это набор мер, нацеленных на исследование истинных характеристик надела земли и его соответствия сведениям, отраженным в тех. документации. Процедура требует от эксперта не только знаний в части геодезии и кадастровых норм, но и специфики надлежащего оформления документов. Определение термина землеустроительная экспертиза, работы, так или иначе с ней сопряженные регламентируются в ФЗ No78.

Когда требуется землеустроительная экспертиза?

Инициатором ревизии документов и характеристик земельного надела вправе выступить его хозяин. Реализация экспертизы может назначить суд. В ходе проводимого изучения тех. документации свойств участка, специалист подтвердит или опровергнет законность юридических документов на надел и полномочий собственника. Осуществление экспертизы требуется в нижеперечисленных случаях:

решение земельных споров;
выявление точной площади и пределов участка земли;
корректировка кадастровой ошибки;
подготовка документов на ОКС и прилегающую территорию;
разработка проекта строительства или модернизации строения;
разделение участка земли или выделение ее части новому владельцу;
установление соответствия реальных параметров надела сведениям, указанным в документах;
установление соответствия документов на земельный участок нормам существующего законодательства.
при проведении экспертизы проверке подлежат земли, входящие в территорию субъекта РФ, картографические документы на надел.

Виды землеустроительной экспертизы

Перед экспертизой могут стоять разные задачи и это позволяет систематизировать и выделить следующие виды:

Досудебная

Как уже было выше отмечено, инициатором экспертизы может выступить одна из сторон, принимающих участие в земельном споре. Она же и выбирает предприятие, которое будет проводить геодезические и прочие исследования. Этот вид оценки нужен тем собственникам земли, которые стремятся к мирному решению, возникшего спора и не желают доводить дело до суда. Этот метод подходит и при подготовке собственности к реализации, регистрации проекта строительства, корректура неточности, попавшей в реестр (кадастр).

Судебная экспертиза

Работа проводится на основании решения вынесенного судом. Подобные решения могут быть вынесены при рассмотрении дел об определении достоверных характеристик участка земли, режима его использования. Собственник надела вправе подать ходатайство о землеустроительной проверке при:

обнаружении ошибок в предварительном следствии;
итоги предшествующего изучения основываются на ошибочных данных;
в документации выявлены неточности.

В этом случае исполнителя назначает суд. Осуществлять экспертизу могут и госпредприятия, и частные компании.

ТИПОЛОГИЯ

В прикладной деятельности применяют несколько форм экспертиз. Существующее законодательство установило следующие формы проверок:

Первичная, ее проводят для выявления параметров участка земли и его место расположения.
Повторная – ее реализуют при появлении сомнений в отношении истинности предшествующего изучения.
Дополнительная – ее назначает суд или она может быть проведена.
Независимая — этот вид проверки требуется, если прошлые варианты вызывают опасения у владельца или суда.