Лаборатория Судебных Экспертиз
судебная экспертиза и экспертные исследования
г.Н.Новгород, Окский съезд, д.4, оф.100
тел./факс

Дефекты при строительной экспертизе

defekty-pri-stroitelnoy-ekspertizeДефект – недостаток конструкции, работ, проведенных во время ремонта. Он не удовлетворяет требованиям, указанным в нормативных, проектных документах. С визуальной точки зрения обычно он заметен сразу, оказывает негативное эстетичное влияние. Кроме того строительный дефект может стать причиной замерзания стен, их промокания.

Дефекты в различных помещениях могут появиться после износа, некачественного ремонта, плохо выполненных работ во время строительства. Незаметные и ярко выраженные дефекты можно обнаружить в фундаменте, стенах, конструкциях. Кроме того их можно найти в отделке, блоках, установленных в окнах и дверях.

Помощь в обнаружении дефектов может принести строительно-техническая экспертиза. Любой обнаруженный недостаток, недочет оказывает только отрицательное влияние на общий период эксплуатации конструкции, помещения. Во многих случаях устранение дефектов происходит за счет использования дополнительных материалов, что приводит к финансовым затратам. Хуже всего, если недочеты были обнаружены после завершения ремонта, строительных работ. Специалисты в сфере строительства информируют, что экспертиза должна обязательно проводиться во время принятия новой квартиры, приобретения вторичного жилья, после ремонта.

Дефекты стен и их покрытий

Устранение дефектов с помощью строительной экспертизы – важный момент при оценке и приемке любых помещений, их отдельных частей, конструкций. Это касается и стен. Для обнаружения любых заметных и скрытых дефектов в стенах нужно провести зрительное их обследование, осуществить инструментальное изучение конструкций. Можно выделить следующие основные дефекты, которые можно увидеть на стенах и их покрытиях:

  • штукатурка плохого качества с серьезными утолщениями слоя, отслоением;
  • неровная кирпичная кладка;
  • трещины, которые возникли по вертикали или диагонали в стенах;
  • сквозные трещины;
  • замерзание стен, их промокание;
  • отклеивание обоев, наличие складок и полосок, искривление рисунка, брызги от краски, которые визуально хорошо заметны;
  • между покрытием паркетной доски и стены нельзя увидеть деформационных зазоров;
  • искривленные перегородки;
  • разрушенный материал кладки.

Для проведения полноценной экспертизы нужно обязательно взять пробы материалов для анализа их в лаборатории. Они позволят получить точные сведения, подтвердить существование дефектов, оценить их значимость. Полученная после экспертизы информация поможет подобрать лучший метод для устранения дефектов.

Дефекты потолка

Потолок считается последним и важным элементом в помещении. Его некачественный вид способен испортить любые дорогие в квартире обои, негативно повлиять на мебель. Даже незначительный изъян в нем не получиться спрятаться при помощи фотографий, светильников. Кроме того он может вызвать опасность для людей. Главными дефектами потолка считаются:

  • различный уровень высоты, отклонения плоскости;
  • трещины, возникшие в потолке по вертикали, диагонали;
  • глубокие продольные трещины;
  • сколы;
  • наличие протечек;
  • вздутие покрытий, их отслоение.

Во многих случаях дефекты возникают в том случае, если не были выполнены предусмотренные для строительства нормы, после усадки здания. В качестве слабых мест потолка можно назвать стыки материалов, швы. В некоторых случаях может произойти деформация материалов, которые использовались для отделки соседних стен. Суд имеет право заставить застройщика устранять обнаруженные дефекты по гарантии.

Дефекты пола

Правильно выполненная заливка пола позволит обеспечить ровное покрытие, длительный период его эксплуатации. Однако при некачественном осуществлении работ могут образоваться стяжка, трещины и сколы, произойти шелушение стяжки, перепад высоты покрытия, изготовленного из бетона. Если пол делается из дерева, могут возникнуть зазоры между досками. Нужно обязательно проводить экспертизу чернового пола. Это позволит получить ровное покрытие.

Дефекты окон и дверей

При использовании окон и дверей можно найти различные дефекты, которые сразу не удалось увидеть. Это могут быть протечки, щели, нарушение в работе ручек, просадки полотен, царапины на блоках, вертикальные отклонения на 3 и более мм. Кроме того к дефектам можно отнести уплотнители плохого качества, гниения на откосах и оконных полотнах, сильная воздухопроницаемость, слабое крепление стекло, чрезмерная звукопроводимость дверных полотен, обледенения на блоках.

Описанные дефекты могут способствовать появлению сквозняков, потере тепла в помещении, ненужным расходам.

Дефекты ванны и душа

Заметить каждый дефект практически нельзя. Сложно сделать это и в ванной. Любой недостаток в ней будет вызывать дискомфорт. Поэтому нужно его сразу устранять, что позволит в будущем сэкономить деньги. В ванне и душе обычно могут возникнуть такие дефекты, как царапины и сколы, неочищенные швы на плитках стен, шероховатость на поверхности. Кроме того на стенках может появиться грибок.

Исправление всех обнаруженных дефектов после проведения экспертизы должны осуществлять застройщик, бригада, выполнявшая ремонт. Заключение специалиста позволит начать судебный процесс в отношении виновных лиц.

Дефекты плитки

В качестве главных дефектов плитки, которые нужно обязательно устранять после их обнаружения, можно назвать трещины, сколы и царапины, отслоения, неровные углы, пузырьки на материале. Стать причиной дополнительных больших затрат могут неровная укладка, отклонения в ширине шва, трещины в нем.

Классификация дефектов

После получения квартиры, дома от застройщика можно обнаружить большой список дефектов, которые обязательно нужно устранять. Сам процесс строительства подразумевает возникновение некоторых недочетов и недостатков. Однако после завершения всех строительных работ необходимо осуществлять их исправление. Сегодня экспертиза подразумевает следующую классификацию дефектов:

  1. Явный. Его легко заметить при зрительной проверке. Чаще всего это незначительное нарушение нормативных документов.
  2. Скрытый. Такой дефект визуально трудно заметить. Для этого нужно воспользоваться специальными средствами контроля.
  3. Критический. Это существенный дефект. Его наличие не подразумевает эксплуатацию здания, помещения.
  4. Устранимый. Недостаток можно легко убрать, что не приведет к экономическим затратам.
  5. Неустранимый. Недостаток нельзя убрать или невыгодно это сделать с экономической точки зрения.

Куда обращаться за устранением дефектов

Устранение дефектов с помощью строительной экспертизы – обязательная современная процедура, с которой могут столкнуться многие владельцы новых домов и квартир. Профессиональное заключение экспертов поможет выставить претензию строительной компании, заставить ее устранить все обнаруженные недочеты и недостатки. Решить данный вопрос можно без судебного вмешательства. Однако если застройщик не признает свою вину, экспертиза позволит обратиться в суд и доказать наличие в помещении дефектов, требующих обязательного исправления.

×

Политика конфидециальности

Ваша конфиденциальность очень важна для нас. Мы хотим, чтобы Ваша работа в Интернете по возможности была максимально приятной и полезной, и Вы совершенно спокойно использовали широчайший спектр информации, инструментов и возможностей, которые предлагает Интернет. Личная информация Заказчиков, собранная при регистрации (или в любое другое время), используется для оказания услуг в соответствии с Вашими потребностями. Ваша информация не будет передана или продана третьим лицам.

С какой целью собираются эти данные:

Имя используется для обращения лично к Вам, а ваш e-mail для отправки писем рассылок, новостей о новых турах, полезных материалов, коммерческих предложений и т.п. Вы можете отказаться от получения писем рассылки и удалить из базы данных свои контактные данные в любой момент, кликнув на ссылку для отписки, присутствующую в каждом письме, или написав в службу поддержки через форму обратной связи.

Как эти данные защищаются:

Для защиты Вашей личной информации мы используем административные, управленческие и технические меры безопасности. Мы придерживаемся международных стандартов контроля, направленных на операции с личной информацией, которые включают определенные меры контроля по защите информации, собранной в Интернете. Наших сотрудников обучают понимать и выполнять эти меры контроля, они ознакомлены с нашим Уведомлением о конфиденциальности, нормами и инструкциями.