Экспертиза фундамента: особенности и этапы проведения

Одним из самых сложных этапов при исследовании состояния строящегося или уже существующего объекта является обследование фундаментов зданий. Для проведения необходимых мероприятий в соответствии с действующими нормативными документами требуется привлечение квалифицированных специалистов, имеющих необходимые допуски и лицензии.

Эксперты компании «СудЭксперт» имеют большой опыт в обследовании фундаментов любого уровня сложности. Весь комплекс работ проводится в сжатые сроки, с высокой точностью. По итогам экспертизы заказчик получит сведения:

о причинах появления деформаций и дефектов фундамента:
о реальном состоянии материалов, из которых изготовлен фундамент;
о глубине заложения конструкций фундамента и качестве его гидроизоляции.

Кроме того, в отчете будут предоставлены рекомендации по восстановлению фундамента и его дальнейшей безопасной эксплуатации. Итоговая экспертная оценка от компании «СудЭксперт» является юридическим документом, на основании которого делается заключение о необходимости проведения ремонта фундамента с перечнем инженерно-строительных работ или возможности продолжения его эксплуатации.

В каких случаях требуется обследование фундамента

Обследование фундаментов производят с целью определения факторов, негативно влияющих на состояние стен и иных конструкций наземной части здания. Исследование состояния фундамента необходимо:

перед проведением полной или частичной реконструкции здания или сооружения с усилением или заменой части несущих конструкций, пристройке верхних этажей, боковых пристроек;
при углублении или перестройке подвала;
при проведении капитальных ремонтно-строительных работ с дополнительной нагрузкой или без нее на конструкцию фундамента.

Факторы, исследуемые при определении состояния фундамента

При обследовании фундаментов зданий определяют несущие характеристики фундамента, то есть способность выдерживать наземную часть объекта, подвижки и вибрации грунта и действие грунтовых вод. Исследование проводят по нескольким параметрам.

Грунт, свойства которого изучают в полевых и лабораторных условиях. Исследуют механические и физические характеристики почвенного и подпочвенного слоев грунта.
Габариты фундаментных конструкций и их отклонения от расчетных параметров.
Прочностные характеристики фундамента. Определяют прочность бетонных конструкций на объекте при помощи неразрушающих методик и в лаборатории компании «СудЭксперт».
Проверка арматуры фундамента и наземной части здания на уровень коррозии.
Обследование состояния гидроизоляционного слоя, изучение уровня грунтовых вод.
Изучение состояния подвалов, цокольного этажа, определение деформаций фундаментных конструкций, наличия дефектов и степени отклонения от расчетных параметров.

Этапы проведения экспертизы фундамента

Обследование фундаментов зданий и сооружений производят в три основных этапа: предварительный, инструментальный, заключительный.

Подготовительный этап включает в себя ознакомление с проектной и технической документацией; изучение материалов предыдущих обследований; внешний осмотр объекта; при необходимости – подключение экспертов в области геологии и экологии.
Инструментальный, в процессе которого производится выявление дефектов, деформаций и степени несоответствия реальных характеристик фундамента от проектных. Для решения этих задач отрывают шурфы на глубину ниже его подошвы. С их помощью устанавливают габариты фундаментной конструкции; проводят выборочное обследование конструктивных элементов; выявляют видимые дефекты, характеризующие сохранность и общее состояние конструкций. При необходимости отбирают пробы материала для дальнейших лабораторных исследований.
На заключительном этапе производят контрольные расчеты, по результатам которых составляется итоговый отчет обследованию фундамента здания или сооружения.