Экспертиза квартиры в новостройке
Экспертизу в новом здании проводят для обнаружения нарушений и не соответствия проектным и договорным условиям. Назначают экспертизу тогда, когда заказчика не удовлетворили работы, выполненные подрядчиком, и он предъявляет претензии к исполнителю.
Возможные нарушения и недоработки
Поводом для недовольства заказчика при приёме вновь построенного жилого здания, может послужить:
- потресканная штукатурка;
- неровности на стенах;
- разность по высоте пол — потолок;
- стены на стыке не под прямым углом;
- протечки в системе отопления;
- не прокрашенные пятна;
- не проклеенные с пузырями обои;
- плинтусы отходят от стенки;
- наличники установлены с зазорами;
- вокруг окон отсутствует герметичность;
- деформированные напольные покрытия;
- протекающая крыша;
- нарушение геометрии составляющих квартиры.
ВАЖНО. Настаивать на экспертизе вправе как заказчик, так и подрядчик.
Соблюдение требований при осуществлении экспертизы
Независимая строительная экспертиза осуществляется по типовой схеме, предусмотренной для исследования новостроек:
- Ознакомление с документами.
- Детальный осмотр объекта.
- Проведение анализов в лабораториях.
- Обобщение экспертной комиссии.
Вначале эксперты скрупулёзно изучают всю предоставленную документацию: условия договора, проекта, сметы, отчеты подрядчика при приёме квартир. После изучения документации, формируется перечень предстоящих работ.
На следующем этапе проводится исследование квартир в новостройке конфликтного объекта.
Эксперт дотошно исследует:
- специфику объекта;
- осматривает, замеряет и фиксирует, с помощью фотосъёмки, недочёты и недоработки.
При изучении объекта, эксперты применяют аппаратуру, которая позволяет выявлять скрытые дефекты.
Пример:
- Уровень, который помогает определить ровность стен.
- Мультиметр показывает наличие тока в электроустановочных устройствах.
После проведения экспертизы, составляется результат исследования: основополагающий документ, который передаётся заказчику. Выводы независимой экспертизы — основной документ для предоставления в суд.
Поставленные вопросы, на которые должен ответить эксперт по завершённому объекту
- Качество изделий, сырья и материалов, использованных при строительстве.
- Наличие дефектов и их характеристики.
- Соблюдение технологии выполненных работ.
- Причины недостатков и недоработок.
- Имелись ли случаи нарушения технологии при выполнении работ.
- Критерий оценки выполненных работ.
- Соответствие использованных материалов с утверждённой сметой.
- Безопасность материалов, использованных при возведении здания, для состояния здоровья будущих жильцов.
- Отвечает ли смета расходов утверждённым показателям.
- Отвечают ли выполненные работы расчётной и проектной документации.
- Наличие несанкционированных корректировок и модификаций в процессе строительства и изменение исходного проекта.
- Соблюдение СНиП, ГОСТ, ТУ и внутренних документов Министерства строительства и коммунального хозяйства РФ.
ВАЖНО
Вышеперечисленный список предполагаемых вопросов, далеко не исчерпывающий. В случае возникновении иных вопросов, желательно, до проведения экспертизы, получить консультацию у эксперта.