Экспертиза недвижимого имущества: как происходит и для чего нужна?

Оценка недвижимости с последующей экспертизой её результатов требуется в тех случаях, когда речь идёт о ремонтно-строительных работах или её продаже. Этой процедурой могут заниматься только профессиональные оценщики. Заключение, выданное специалистом, является официальным документом, обозначающем цену квартиры.

Зачем нужна экспертиза?

Оценка имущества помогает соблюсти юридическую чистоту купли-продажи. Во время оформления ипотеки банк проверит, подойдёт ли жильё для взятия под залог.

Экспертная оценка выявит:

Потенциальный доход от продажи квартиры;
Стоимость доли имущества (при разводе);
Цену залогового жилья при ипотечном кредитовании;
Материальную сторону в имущественных спорах.

Покупая недвижимость на вторичном рынке, следует помнить о скрытых рисках. Самые распространенные из них:

Отсутствие права собственности на объект недвижимости;
Наличие третьих лиц, претендующих на имущество;
Родственники, имеющие право пожизненно жить в квартире;
Другие законные наследники;
Недвижимость выставлена на торги из-за банкротства владельца;
Приватизация проводилась без участия детей;
Право на долю имущества для супругов (если жильё куплено в браке);
Реконструкция или снос аварийного здания.

Оценку недвижимости также нужно проводить при оформлении договора дарения или завещания. Во время экспертизы могут быть выявлены факторы, которые повлекут негативные юридические последствия для покупателя. Их можно снизить, следуя рекомендациям специалиста.

Если профессиональный оценщик выявляет серьезные риски, он указывает на их наличие клиенту. Такое жильё не стоит покупать, чтобы не лишиться права собственности.

Как проводится оценка недвижимости?

Оценить объект потребуется для того, чтобы выявить его рыночную, инвестиционную или кадастровую стоимость. Прежде всего заказчик должен составить ходатайство и направить его в гражданский суд. На основании ходатайства судом принимается решение о назначении экспертизы.

Этапы работы:

Определение нужного вида стоимости. При продаже имущества необходимо знать актуальную рыночную цену.
Заключение договора с частным оценщиком или компанией.
Сбор и изучение документов.
Расчёт стоимости с применением сравнительного, доходного или затратного метода.
Формирование окончательной стоимости на основании полученного результата.
Составление официального заключения и его передача собственнику.

Владелец имущества получит рекомендации по снижению рисков и правильном составлении договора купли-продажи.

Методы оценки

В своих расчётах профессионалы пользуются несколькими методами.

Сравнительный метод. Стоимость жилья не должна превышать цену похожей квартиры на вторичном рынке. Специалист изучает большое количество информации, чтобы определить точную цену или скорректировать её.
Доходный метод. Стоимость недвижимости рассматривается как источник потенциального дохода. Эксперту предстоит рассчитать прибыль от жилья с момента оценки на весь период эксплуатации. Актуально для тех, кто хочет выгодно инвестировать свободные средства: не нужно платить за недвижимость, если она не принесёт прибыли.
Затратный метод. Его суть состоит в том, что стоимость готового жилья не должна превышать стоимость его строительства. Этим методом оценивают объекты с учетом земельного участка под ними. Принимается во внимание износ и восстановительная стоимость здания.

Своевременная экспертиза и оценка имущества позволит избежать ненужных разбирательств в суде.