Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания

По действующему законодательству признание жилья аварийным вправе подтвердить специально созданная администрацией комиссия. Но местные чиновники не всегда готовы признать разрушающийся дом непригодным для проживания. Изменить ситуацию сможет независимый эксперт. Хотя экспертная оценка не имеет юридической силы, носит рекомендательный характер, с заключением можно обратиться в суд.

Специалисты компании «Лаборатория судебных экспертиз» проводят независимое техническое обследование жилого фонда. Проживающие в ненадлежащих условиях граждане Нижнего Новгорода смогут с их помощью отстаивать свои жилищные права в судебном порядке.

По положительному решению суда, сделанного на основании детального обследования дома независимым экспертом, администрацией предоставляется другое, пригодное для проживания муниципальное жилье. В письменном заключении эксперта должны содержаться веские подтверждения несоответствия состояния дома или квартиры нормам действующего законодательства, СНиПам.

Объем обследований жилья

Многоквартирный дом в рамках проведения независимой строительно-технической экспертизы осматривается, определяется техническое состояние:

• всех помещений, включая чердаки, подвалы, колясочные и другие места общего пользования;
• фундамента и отмостки;
• стен;
• перекрытий;
• опорных конструкций крыши;
• кровли;
• инженерных коммуникаций ГВС, ХВС, отопления, газопровода при подаче в дом природных углеводородов;
• система вентиляции.

Признание аварийным состояния строений производится после установления возможных причин, условий, обстоятельств разрушений элементов дома, коммуникаций или оборудования, при определении причин протечек, промерзаний и других дефектов, делающий жилой фонд непригодным для проживания. Если обеспечение нормального режима технической эксплуатации здания невозможно, физический износ сооружения необратим, дом аварийный.

В каких ситуациях понадобится помощь независимого эксперта?

Определение реального состояния дома или квартиры необходимо, если:

• у жильцов есть сомнения в достоверности заключения специальной комиссии;
• когда в здании обнаружены существенные повреждения, классифицируемые как аварийное состояние, а в администрации отказываются обследовать жилой фонд;
• если заключение специальной комиссии не совпадает с мнением жильцов.

Проведение независимой экспертизы также проводится, когда есть решение суда о подобной проверке или жители решили обратиться в судебные органы. Иногда возникают конфликтные ситуации с муниципалитетом:

1. Жители аварийного дома физически не могут проживать в ненадлежащих условиях, считают, что существует угроза обрушения здания, но администрация отказывается переселить их в другие помещения;
2. Когда пригодный для жилья дом готовят к сносу, насильно переселяют жильцов в другие здания.

Заключение эксперта рассматривается сторонами в досудебном порядке. Нередко независимая экспертиза служит достаточным поводом для подписания мирового соглашения. Если стороны не договорились, в ходе разбирательств судом создается новая специальная комиссия, в состав которой включается независимый эксперт. Объективная оценка состояния дома помогает избегать серьезных аварийных ситуаций с пострадавшими. Своевременное обращение в Лабораторию судебных экспертиз обезопасит жильцов аварийных зданий от материальных потерь, физических увечий, возможной гибели.

Максимальный срок предоставления услуг специалистами ООО «Лаборатория судебных экспертиз» 7 дней. В течение этого времени жильцы обязаны обеспечить доступ к обследуемому объекту, не препятствовать осмотру. Заключение составляется экспертом на основании личного осмотра помещений, коммуникаций, оборудования дома. Технический специалист лаборатории проводит обследование дома в удобное для жильцов время.