Как определить качество строительства дома

Покупка либо постройка собственного дома — не только важный и радостный, но еще и очень ответственный момент в жизни любого человека, ведь ошибка при приемке (или выборе) недвижимости может обернуться целым рядом проблем. Как и любой товар, недвижимость должна быть качественной, но как определить ее качество и не ошибиться при этом? Можно ли определить качество дома самостоятельно, или лучше обратится за помощью к экспертам? Эти вопросы несомненно волнуют многих потенциальных обладателей недвижимости, а потому сегодня мы поговорим о том, как проверить качество постройки дома под ключ, остановимся на основных этапах данной процедуры и попробуем понять, действительно ли нужно проводить экспертизу качества работ перед заселением в новый дом.

Что представляет собой «качественный дом»?

Словосочетание «качественный дом» встречается довольно часто, так характеризуют многие объекты недвижимости. Однако, понятие качества является достаточно многогранным и сложным, и на нем стоит остановиться отдельно. Так, с точки зрения закона качественным следует считать дом, построенный в соответствии со всеми действующими ныне строительными нормами и утвержденным проектом.

Помимо этого, к данному понятию относится и жилая среда, в состав которой включают транспортную доступность жилья, уровень развития инженерной инфраструктуры, а также наличие рядом с домом магазинов, торговых центров, школ и детских садов, объектов досуга и т.д. К тому же понятие «качественного дома» будет неполным без достоинств собственно жилища, к примеру, без уютных комнат, грамотной планировки, надежной системы охраны и др.

Оценка качества на этапе строительства

Обычно на этом этапе оцениваются объективные факторы, к ним относят, например, возможность замены одного материала другим, поскольку первоначально планируемый материал невозможно достать, либо материал, который должен его заменить попросту стоит меньше. И если подобная замена не приводит к нарушению технологии, т.е. не влияет на качество взводимой постройки, то замена одного материала на другой, более доступный и дешевый, станет вполне допустимым вариантом.

Алгоритм проверки здания

Проверка жилого дома подразумевает под собой определенный алгоритм, состоящий из следующих действий:

сопоставление уже имеющегося результата с первоначальным проектом;
проведение наружного и внутреннего осмотров здания;
проверка всех помещений;
осмотр фундамента;
оценка потерь тепла;
проверка качества обустройства проемов;
исследование коммуникаций.

Теперь рассмотрим каждый из приведенных пунктов более подробно.

Визуальный осмотр дома снаружи

Наружный осмотр дома включает в себя следующие действия:

Проверьте правильно ли размещено здание на участке, а также соответствует ли построенный дом нормам противопожарной безопасности;
Изучите качество внешней отделки постройки, убедитесь в использовании строителями именно заявленных в проекте материалов;
Проверьте, правильно ли размещены все заявленные в проекте жилые и нежилые помещения;
Убедитесь в том, что дополнительные постройки, находящиеся на участке, размещены правильно.

Визуальный осмотр дома изнутри

Внутренний осмотр нужно начинать с чердака. Убедитесь в надежности стропильной конструкции и перекрытий, обратите внимание на качество материала, из которого выполнена кровля дома, а также на систему водоотвода и на дымоход. Затем проверьте качество отделки уже внутри дома, особо сосредоточившись на уровне полов, потолков и стен. Немаловажное значение имеют и материалы, из которых были изготовлены перекрытия, а также соответствие имеющихся коммуникаций заявленным в проекте. При наличии подвала, спуститесь в него и осмотрите фундамент.

Проверка соответствия постройки проекту

На данном этапе уделите особое внимание следующим аспектам:

Проверьте, соответствует ли возведенное здание заявленной в проектной документации геометрии и архитектуре;
Убедитесь в правильном расположении дома на участке;
Выясните, соблюдено ли расстояние между домом и другими объектами, находящимися в непосредственной близости от него;
Исследуйте наружную отделку фасада, а также соответствие проекту кровли и материала, из которого она была изготовлена;
Проинспектируйте каждую из внешних надстроек дома (к ним относят балконы, веранду, крыльцо и т.д.).

Проверка проемов

Проемы должны соответствовать указанным в проекте показателям, это относится к их геометрии, конфигурации, уровню, материалам, из которых они были изготовлены. Особое внимание при проведении проверки следует уделить работоспособности фурнитуры.

Ревизия фундамента

В процессе осмотра фундамента необходимо:

Проверить почву вокруг него (она не должна оседать и проваливаться).
Изучите параметры фундамента, в частности, его площадь (чем больше будет данный показатель, тем меньшее давление на почву будет оказывать постройка).
Убедитесь, что на фундаменте отсутствуют трещины либо иные повреждения.
Обратите внимание на наличие солевых отложений (они будут видны весной и станут явным признаком некачественной гидроизоляции).
Посмотрите, имеются ли на фундаменте поры, их присутствие прямо указывает на недостаточную плотность, следовательно, и на недостаточную прочность конструкции.

Оценка потерь тепла

Для оценки уровня возможных теплопотерь применяют специальный прибор — тепловизор. Сначала необходимо оценить потери тепла, идущие через несущие конструкции дома, они немедленно проявятся в виде перекоса спектра. Затем проверяют уровень теплопотерь уже через закрытые проемы, находящиеся на стыке стен с кровлей и в районе углов (это относится в первую очередь к деревянным домам).

Проверка коммуникаций

Данные действия лучше доверить специалистам, однако, часть проверки можно выполнить и самостоятельно. С этой целью:

Изучите ввод электричества в дом (проверьте мощности автоматов, сечение проводов, учетные приборы и т.д.);
Ознакомьтесь с электрификацией постройки, исследуйте проводку, а также число и качество установленных в помещениях розеток;
Проведете проверку осветительных приборов, сверьте расположение выключателей;
Убедитесь в отсутствии подтеков водопровода, проверьте запорную арматуру;
Завершите проверку изучением канализационных стояков и ревизионных люков, убедитесь, что они расположены в соответствии с проектной документацией.

Обнаружение скрытых дефектов в системе отопления

Для обнаружения скрытых дефектов отопительной системы необходимо выполнить следующие действия:

Проверьте, не скапливается ли у труб отопления вода, наличие небольших луж свидетельствует об открытой утечке;
Для проверки внутренних повреждений постучите по трубе, звук в местах возможных протечек будет более высоким (в трубах из металла) или более низким (в трубах из пластика).

Для более серьезной и доскональной проверки отопительной системы лучше пригласить специалистов, которые выполнят все необходимые мероприятия с применением профессионального оборудования.

Нужна ли экспертиза и можно ли купить дом без оценки?

Как понятно из написанного выше, принятие (или покупка) дома без оценки чревата целым перечнем неприятных последствий, поэтому проводить подобную процедуру необходимо. А вот как именно ее проводить: доверить экспертам или проверить все самостоятельно, решает уже конкретный владелец либо покупатель.

В принципе, некоторые из описанных в алгоритме проверки дома действий можно выполнить и своими силами, но ряд специфических мероприятий, к примеру, тщательную проверку коммуникаций, лучше все-таки доверить экспертам, которые смогут обнаружить незаметные на первый взгляд изъяны и недостатки. К тому же, любая серьезная компания всегда предоставит гарантию на выданное ее сотрудником заключение, что также является немаловажным моментом при совершении такой серьезной сделки, как приобретение дома.