Как узаконить перепланировку квартиры

Чуть ли не каждому хочется сделать свое жилье максимально комфортным и нередко помимо новых обоев и мебели, владельцы прибегают к перепланировке помещения. Большое число граждан проживает в квартирах, занявших здания, построенные больше 30 лет назад, поэтому перепланировка накладывает ряд ограничений.

Виды перепланировки

В ходе выполнения данной работы происходит внесение изменений в конфигурацию помещения, поэтому каждое мероприятие должны быть узаконено и официально зарегистрировано. Изменения могут относиться к категории как простых, так и сложных, соответственно и процесс узаконивания различен.

В простую группу входят:

изменение положения мебели, сантехники, плиты;
снос вторичных перегородок (не являются несущими стенами);
внесение коррективов в форму дверного проема;
возведение дополнительных перегородок в квартире.

Действия не привносят особых изменений в конфигурацию квартиры, однако они должны выполняться в соответствии с правилами технической безопасности и не нести ущерб конструкции здания. Если была проведены простая перепланировка, потребуется зарегистрировать выполненные мероприятия в госорганах и естественно получить одобрение. Выполненные изменения обязательно отражаются в техдокументации жилья.

К сложным мероприятиям относятся можно отнести перенос кухонной плиты (столешница и вся кухонная мебель) или увеличение площади так называемых кладовых. Сюда же входит демонтаж стен. Все вышеперечисленные работы должны быть подготовлены в соответствующей мере, а если изменения недопустимы, владельца помещения оштрафуют.

Процедура узаконивания

Прежде, чем расписывать перечень, необходимо указать два важных условия, при которых планировка не возможна. Таковыми являются: здание находится в аварийном состоянии или конструкция здания настолько устарела, что попросту не допускает проведение перепланировки.

Владельцу в процессе узаконивания предстоит посетить Жилищный комитет и согласовать с ним все условия. Обязательным является посещение судебного заседания, в ходе которого владелец помещения может получить постановление, позволяющее провести перепланировку. Порядок действий следующий:

владелец предоставляет все документы на квартиру в комитет (сюда же прилагается письменное обращение с просьбой внести изменения, исходный проект и планируемый, разрешение от службы охраны памятников и культурного наследия);
согласует все планируемые изменения;
осуществляется инвентаризация, владелец получает на руки новые документы подтверждающие право собственности;
в кадастровом паспорте отражаются все изменения.

О судебных заседаниях

Не всегда комитет согласен удовлетворить просьбу истца, таким образом приходится обращаться в суд. Решение инстанции может быть положительным в случае если истец приведет аргументированные доказательства, что перепланировка гарантирует сохранение или обеспечение технической безопасности, сохранность здания без ущемления прав и свобод других жильцов.