Как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана?

Каждый владелец хочет, чтобы его жилье было стильным и комфортным для проживания. Поэтому, многие начинают перепланировку комнат. Желательно, до начала работ провести экспертизу перепланировки квартиры и получить все необходимые разрешения, это значительно упрощает процедуру. Но, даже если изменения уже сделаны, получить все необходимые разрешения можно.

Зачем узаконивать перепланировку?

Основная причина, почему нужно поскорее узаконивать перепланировку – это безопасная эксплуатация помещения. При переносе стен очень легко зацепить несущие конструкции, из-за чего возникает опасность обрушения конструкции. В таком случае, владельца квартиры в срочном порядке обязуют вернуть все на прежнее место и еще заставят заплатить штраф.

Если изменения не узаконены, то квартиру не получиться продать, подарить, указать в завещании. Технический паспорт будет считаться не действительным без внесенных изменений. Нотариус не возьмется регистрировать не законную сделку. Чем раньше перепланировка будет узаконена, тем быстрее пройдет процедура.

Порядок узаконивания перепланировки

Для начала, нужно подготовить пакет документов и обратиться в ближайшее БТИ. Сотрудник БТИ приедет на объект, сделает все замеры и составит новый план квартиры. Печень необходимых документов:

1. Старый технический паспорт;

1. Свидетельство о праве собственности;

1. Правоустанавливающий документы на собственность (договор купли-продажи, завещание, дарственная);

1. Заявление о выдаче нового паспорта.

После того, как новый план составлен, нужно пригласить работника СЭС. Чтобы у него не было никаких претензий, следует соблюдать такие правила:

1. Два вида освещения на кухне (дневное и искусственное);

1. Нельзя увеличивать нежилые комнаты за счет жилых;

1. Запрещается перенос отопительных батарей;

1. Запрещено переносить туалет и кухню;

1. Совмещение комнаты и кухни с газовой плитой (допускается только, если на кухне электрическая плита);

1. Установка теплых полов на балкон.

Если нарушений нет, с СЭС проблем не будет, иначе придется возвращать все к начальному виду и оплатить штраф. Далее, следует обратиться в архитектурную компанию, которая составит эскиз или проект перепланировки. С эскизом обратиться в жилищную инспекцию и уведомить об изменениях. Взамен сотрудник выпишет штраф о самовольной перепланировке помещения.

Когда все разрешения получены, штраф уплачен подается заявление в суд об узаконивании. К заявлению о перепланировке прикрепляются:

1. Технический паспорт, старый и новый;

1. Заключение сотрудника БТИ, что несущие конструкции не повреждены;

1. Заключение сотрудника СЭС о соблюдении всех норм;

1. Квитанция об оплате штрафа;

1. Документы о праве собственности на квартиру;

1. Квитанция об оплате судебного сбора.

Задача владельца квартиры доказать правомерность, безопасность и целесообразность перепланировки.

Отказ в узаконивании перепланировки

Несмотря на все разрешения органов, суд может запретить узаконивание изменений. Такое произойдет в случае:

1. Увеличение площади второстепенных помещений больше чем на ¼;

1. Изменение коммуникаций во всем доме;

1. Перенос ванной комнаты под (или над) жилую комнату соседей.

Оплата штрафа не гарантирует разрешение в перепланировки. Для дополнительной проверки суд может запросить организацию экспертиз за счет владельца. Такое происходит, когда изменения капитальные.

Если суд не даст разрешение на узаконивание, все изменения придется вернуть к начальному состоянию.

Разрешение в перепланировке

При получении разрешения суда в перепланировке, следующим эта необходимо внести изменения в кадастр. Для этого нужно обратиться в местный отдел Госреестра с пакетом документов, который уже подавался в суд. Регистратор вносит изменения в кадастровый учет и выдает новую выписку из Госреестра. Теперь изменения официально узаконены, а выписка является правоустанавливающим документом.