Когда не требуется согласование границ земельного участка

Для согласования границ земельного участка необходимо участие всех заинтересованных сторон с помощью рассылки уведомлений (электронными и заказными письмами). Межевание производится в тех случаях, когда официальная учетная запись и фактическое расположение участка противоречат друг другу и возникает необходимость в кадастровых работах.

Как происходит согласование

При таких работах инженер уведомляется государственным регистрационным органом о проведении работ и вносит изменения в соответствующие документы. Внести изменения по подобной схеме возможно только в случаях, если не нарушаются права собственника. В остальных случаях дело рассматривает суд.

Уведомление для заинтересованных собственников содержит:

полное имя субъекта соседней собственности, адрес;
данные инженера, производящего межевание;
подробное описание участка и прилегающих территорий;
дата, время и место проведения процедуры.

Итак, если описание в реестре не соответствует реалиям, то одновременно с координатами участка уточняются также и его границы. Для этого требуется согласие владельцев соседних участков (согласно Закону РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Владельцы соседних земельных участков, по нововведениям 2019 года, подписывают акт. После получения согласования собственник, проверив разрешительную документацию, заключает договор с Земельным комитетом или другой геодезической компанией.

В случае, если невозможно выяснить место нахождения одного из собственников, размещается объявление в публичной газете сроком не менее одного месяца. Если возражения специалисту не поступили в указанный срок, согласование считается совершенным. По результатам произведенной работы кадастровый инженер формирует документ (акт) с подписями всех участников процесса, в котором указывается точный адрес участка и план размещения соседних участков.

Для того, чтобы максимально обезопасить внесение изменений и обеспечить их публичность, необходимо опубликовать результаты межевания в средстве массовой информации. Это особенно важно сделать, если один из заинтересованных собственников не принял участия в процессе.

Когда не нужно оформлять согласование

По законам Российской Федерации любая фиксация границ земельных участков в нашей стране производится с получением формального согласия заинтересованных лиц. Поэтому, из-за нарушения данного требования, судебная инстанция вправе отменить результаты проведенной работы по изменению кадастровых границ.

Однако, из всех правил существуют исключения. Важно понимать, что если некий земельный участок не граничит ни с одним другим, сведения о котором внесены в государственный реестр, то необходимости в согласовании нет. То есть, если территория граничит с улицей или не учтенными землями, согласовывать ничего не нужно. Подобные выводы следуют из нескольких документов Минэкономразвития Российской Федерации.

Кроме того, согласование границ не требуется, если доступ к информации о территориях имеет очень небольшой круг лиц либо когда определение границ невозможно ввиду каких-либо причин. К таким случаям относятся межевания особо охраняемых зон, некоторые лесные массивы, сельскохозяйственные территории коренных народов России, засекреченные земельные объекты и т.д.

При возникновении сомнений о необходимости согласования границ земельных участков, лучше всего обратиться за консультацией к специалистам. Это позволит избежать ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем.