Независимая экспертиза стен: особенности проведения

Стены – это главная структурная часть здания. Именно от них зависит прочность и пространственная жесткость всей постройки. В течение долгих лет стены подвергаются испытанию негативными атмосферными факторами (дождем, снегом, ветром, перепадами температур) и агрессивными средами (продуктами нефтепереработки, маслами, солями, жирами и т.д.). Если при возведении несущих конструкций использовались дешевые стройматериалы или были нарушены ГОСТы, отрицательные воздействия быстро приведут к серьезным последствиям – от снижения тепло- шумо- и гидроизоляционных характеристик до полного разрушения фасада.

Надежность стен нельзя определить на глаз. Но как же обезопасить себя от возможных проблем? Для этого и существует строительная экспертиза. Она позволяет оценить правильность выполненных подрядчиком работ. Выявляйте проблемы на начальном этапе и обеспечьте себе комфортное проживание без постоянных ремонтов.

Что проверяют в ходе независимой экспертизы?

Самая популярная причина обследования – сдача здания в эксплуатацию. В этом случае эксперты определяют техническое состояние и прочностные характеристики стен, качество строительных и отделочных материалов, находят скрытые дефекты и нарушения строительных норм. Экспертное заключение поможет принять самое верное решение при покупке жилья.

Экспертиза также важна для проведения ремонта. Перед капитальным ремонтом устанавливается степень износа стен, выявляются проседания и дефекты кладки. Специалисты дадут рекомендации по восстановлению и усилению несущих конструкций, и вы сможете составить примерную статью расходов на предстоящие работы.

Перед косметическим ремонтом проверяется ровность стен, качество шпаклевки, теплоизоляции, декоративного покрытия. В результате, обнаруживаются все повреждения, которые нужно исправлять. Это позволит избежать лишних затрат.

И наконец, обследование необходимо при появлении дефектов – промерзании, растрескивании, обрушении стен. Эксперты выяснят причины возникших неприятностей, благодаря чему вы поймете, кто является их виновником. Если таковым окажется подрядчик, вы смело сможете подать на него в суд и гарантированно получите компенсацию ущерба.

Как проходит экспертиза?

Независимое обследование состоит из нескольких этапов:

1. Визуальный осмотр и инструментальная проверка.Специалисты анализируют состояние стен и дают прогноз на будущее, оценивают имеющиеся дефекты и предлагают способы их устранения.

   Если в ходе первичной экспертизы обнаружены действительно серьезные проблемы, используются разрушающие методики. К примеру, при определении степени изношенности стен или качества стройматериалов могут изыматься образцы для отправки в лабораторию.

2. Фотофиксация выявленных отклонений.Исследовательские снимки используются для обнаружения слабо видимых дефектов, сопоставления текущего состояния стен с нормативными требованиями и иллюстрирования экспертного заключения.
3. Составление отчета.Заключение оформляется в соответствии с едиными правилами. В нем:
   • указывается техническое состояние стен, их несущая способность, прочность материалов, фактические нагрузки;
   • перечисляются причины и степень повреждений;
   • даются рекомендации по восстановлению проектных характеристик;
   • делается общий вывод о пригодности здания к эксплуатации.

Если ситуация требует вмешательства судебной власти, организация подготавливает все необходимые документы – дефектные ведомости, протоколы лабораторных исследований, сметы на ремонтные работы, направленные на ликвидацию повреждений.