Особенности объединения земельных участков

Объединение земельных участков представляет собой совокупность кадастровых процедур, в результате которых из двух или нескольких смежно расположенных наделов формируется новый объект недвижимости. Вновь возникшая собственность заносится в кадастр как отдельная единица. Прежние наделы более не существуют.

Законодательное регулирование

К нормативной базе, регулирующей данную деятельность, относятся Земельный, Лесной и Градостроительный кодексы РФ, а также Федеральные законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости.

Зачем делать слияния участков

Объединение нескольких наделов — это весьма частая операция с недвижимостью. Ее проведение может быть вызвано следующими мотивами:

• собственнику предоставлены налоговые льготы, но они относятся к единственному объекту, а на другие не распространяются;

• разрешение на строительные работы выдается заявителю, лишь если строение располагается внутри учетной единицы, такое же условие может предусматриваться при регистрации объекта;

• увеличение кадастровой стоимости надела;

• уменьшение налогообложения;

• более легкая регистрация

В реальности чаще всего собственник участка приобретает другой, расположенный рядом или получает его во владении иным способом, после чего создает из них единый объект недвижимости более крупного размера.

Споры, возникающие при объединении земель

Экспертиза земельных участков может привести к возникновению разногласий. Среди вопросов, по которым могут не сойтись инициатор и другие заинтересованные лица, можно упомянуть:

• Споры относительно границ возникшего надела, которые могут возникнуть из-за претензий соседей;

• Разногласия между владельца двух участков, которые объединяются;

• Отрицательное решение регистрационной палаты, препятствующее объединению земли.

В ситуации, когда разное мнение существует у собственников участков, которые предполагается объединить, такая операция становится невозможной.

При возникновении споров с соседями можно провести межевание земли. Они могут дать согласие или отказ на эту процедуру. Если их решение отрицательное, инициатор имеет право подать иск в суд.

Если эту процедуру не допускает Росреестр, этому учреждению необходимо отправить заявителям письменный отказ с обоснованием его мотивов. Если такое решение обусловлено нарушениями со стороны собственника, то ему имеет смысл их устранить и впоследствии снова отослать документы в Росреестр. Также у заявителя имеется право подать в суд на эту организацию.

Требования к объединению земельных участков

Отечественный Земельный кодекс содержит следующие требования, относящиеся к данной процедуре:

• У всех наделов должна быть регистрация в ЕГРН;

• Необходимо устроить межевание и определить границы наделов, которые планируется объединять;

• Участки должны быть причислены к одной категории землепользования и для них должно быть установлено одно и то же назначение;

• Согласие должны дать все собственники всех участков;

• Размер вновь возникшего участка не может превосходить предельную площадь, предусмотренную для соответствующего субъекта Федерации;

• Объединять можно лишь участки, которые граничат друг с другом.

Также вновь возникший объект не должен наносить ущерба правам третьих лиц.

Особенности объединения разных видов участков

Инициаторам объединения участков следует иметь в виду особенности процедуры в некоторых случаях:

• если участки, которые планируется объединить, имеют разное целевое использование, то в такой операции будет отказано, собственникам предварительно потребуется установить для земли иной вид землепользования;

• если у участков несколько собственников, которые не отказываются от своих прав на единый объект, то они приобретают право долевой собственности на эту недвижимость;

Как объединить два участка в один

Чтобы объединить два надела, необходимо прежде всего собрать пакет документов. В него входят:

• заявление;

• паспорт;

• бумаги, удостоверяющие собственность на землю;

• бумаги на объект капитального строительства (при его наличии);

• межевой план;

• выписка из ЕГРН;

• справка об оплате пошлины;

• одобрение от совладельцев всех участков.

Далее собственники всех частей заключают соглашение об их объединении. Если вся земля во владении одного лица, то он принимает решение в удобной ему форме.

После этого собственники обращаются к услугам кадастрового инженера. Этот специалист выполняет межевой план для единого участка.

Вслед за этим собственник нового объекта недвижимости обращается в Росреестр для его кадастровой регистрации. Заявление с пакетом документом можно отправить прямо в местный филиал этой организации, а также отослать его через сайт Госуслуги или посредством МФЦ.

Росреестр может принять положительное решение, и тогда новый надел приобретает кадастровый номер. Если же эта организация вынесет мотивированный отказ, то заявителю потребуется устранить нарушения и повторить отправку документации. Наша организация Лаборатория Судебных Экспертиз готова помочь вам в данном вопросе.