Осуществление реального раздела жилого дома
Расторжение брака, испортившиеся отношения или наследование имущества несколькими собственниками могут привести к необходимости раздела строения. Как разделить частный дом, если жизнь под одной крышей невозможна? Для этого существует два пути, один из которых – раздел домовладения. Доля каждого собственника подтверждается соответствующими документами. Затем либо прекращаются права собственности дольщика с выплатой компенсации, либо он сам осуществляет выплату другим претендентам и становится единственным хозяином жилища. Если этот способ не подходит, то производится реальный раздел дома. В последнем случае чаще всего не обойтись без реконструкции дома, чтобы каждый собственник имел отдельный вход и помещения, пригодные для жилья.
Как разделить дом?
Для проведения этой процедуры необходимо обратиться в суд для подачи иска. В случае добровольного раздела дольщики подписывают мировое соглашение, подробно описывающее все нюансы процедуры. Если мировое соглашение по ряду причин невозможно, суд выносит определение судебной экспертизы. Специалист осматривает строение и предоставляет суду несколько вариаций реконструкции жилища (если она возможна). Суд после рассмотрения всех вариантов выносит решение. При разделе дома учитываются только годные для жизни помещения, отвечающие следующим признакам:
- Назначение помещения;
- Пригодность для проживания;
- Изолированность от других помещений.
Пристройки, отсутствующие в паспорте объекта, а также технические помещения, переоборудованные в жилые, учету не подлежат. Для справедливого раздела важно перед подачей иска в суд легализовать данные помещения и провести экспертизу. 
Экспертиза по разделу дома необходима и при добровольном разделе. Для этого следует обратиться к юристу, который составит мировое соглашение, а потом заверить документ нотариально. Эксперт не только поможет в справедливом разделе жилища, но и предотвратит возможные неприятности. Например, часто реконструкция старых домов попросту небезопасна из-за нарушения прочности. После заключения мирового соглашения или вынесения судебного решения переоформляются документы. Каждый собственник получает соответствующие документы на свою часть жилья. Обычно вместе с жилищем делится и земельный участок. Следует отметить, что дольщикам следует участвовать в решении некоторых вопросов сообща, особенно когда дело касается капитального ремонта.
Переоборудование дома при разделе
Реальный раздел жилого дома обычно проходит в несколько этапов, каждый из которых требует определенных вложений:
- Обустройство кухни, ванной и туалета. Это требует переделывания основных коммуникаций, поэтому и является наиболее затратной процедурой.
- Сооружение отдельного входа и крыльца.
- Возведение внутренних перегородок.
- Установка отдельных счетчиков учета электроэнергии, воды и тепла.
Эксперты нашей компании помогут вам в решении любых вопросов по разделу жилого дома.