Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Если вы решили занять ремонтными работами в своей квартире, то необходимо выяснить, что необходимо согласовывать, а что нет. Данными вопросами занимаются представители жилищной инспекции.

Чтобы больше узнать об изменениях и переустройстве жилой площади, необходимо ознакомиться с Жилищным кодексом России. Согласно законодательной базе, в технический паспорт нужно внести переустройство и изменение конфигурации. Кодекс указывает на взаимное сотрудничество с местными органами по этому вопросу. Также есть возможность посмотреть постановление правительства столицы, чтобы узнать список разрешенных и запрещенных перепланировок. Запрещенные и разрешенные варианты перепланировок квартир – это актуальная тема на сегодняшний день.

Что можно делать без согласования?

Без согласования можно делать перепланировку, если ремонт не затронет конструкцию здания и не будет мешать остальным жильцам дома спокойно жить. Что же разрешается делать:

1. Легкое обновление помещений без проведения полного цикла ремонтно-отделочных работ (покраска стен, замена обоев, штукатурные работы, замена плитки или линолеума).
2. Ставить новые двери, окна, оборудовать лоджию. Но в данном случае запрещается трогать стены и проемы.
3. Проводить монтаж коммуникационных устройств в соответствии с параметрами прежнего оборудования. Например, трубы в ванной комнате.
4. Разбирать антресоли.
5. Переставлять электрическую плиту на кухне.

Можно, но это не точно

Несмотря на то, что некоторые изменения разрешены, в будущем могут появиться определенные проблемы. На портале Московской жилищной инспекции сказано, что собственник квартиры может без разрешения установить систему кондиционирования и антенну.

Хотя правоведы и судебные инстанции имеют свое мнение. Одни утверждают, что это все переоборудование и требует согласования с местной властью, другие говорят, что фасад общий, поэтому нужно лишь согласие владельца жилого пространства.

При любом исходе требуется получить согласование, если здание считается историческим достоянием города.

Также Московская жилищная инспекция имеет право переустанавливать без согласия некоторые приборы (отопление, газ). Но при одном условии, если нет необходимости прокладывать иную коммуникацию.

Эксперты советуют уточнять вопросы у городской власти.

Что можно делать с разрешением на перепланировку?

Если имеется согласование на перепланировку, то можно действовать следующим образом:

1. Проводить монтаж других устройств в виде кухонной плиты и ванны.
2. Менять коммуникации – отопительные приборы, водо- газоснабжение.
3. Менять местами стены, перегородки, окна, полы и двери.
4. Проводить демонтаж стен и перегородок.
5. Если помещение имеет перекрытия из дерева, то есть возможность поменять полы, их конструкцию.
6. Проводить работы с антресолью.

Что нельзя делать при перепланировке?

И все же есть пункты, которые не позволяют проводить полноценно перепланировку:

1. Установка теплых полов с использованием общедомовых коммуникаций (отопление и водоснабжение). Если трубу прорвет, то решить проблему будет затруднительно.
2. Перестановка батареи.
3. Проводить работы в аварийных зданиях.
4. Объединять жилые пространства с газифицированными помещениями.

Проверять соответствие перепланировки квартиры могут специальные органы власти. Перед проведением ремонта лучше всего проконсультироваться у специалиста по данным вопросам. Необходимо помнить о том, что если ремонт изменяет план квартиры и данные в техническом паспорте, то в любом случае стоит делать это все с разрешения столичной жилищной инспекции.