С чего начать перепланировку квартиры

Иногда, после длительного проживания или при покупке новой собственности, у владельца возникает желание обустроить помещение по собственному желанию. Законодательством не запрещены такие действия, но перед тем как начать работы по ремонту и изменению квартиры, необходимо выполнить несколько условий. Давайте постараемся разобраться, с чего следует начать перепланировку квартиры, на какие факты обратить внимание и какие документы могут потребоваться в дальнейшем.

С чего начать перепланировку

Не будем отрицать, что многие собственники квартир вначале принимают решение о ремонте, и только после или в ходе выполнения работ, начинают задумываться о том, как узаконить перепланировку.

Если квартира куплена на вторичном рынке, и у нее было несколько владельцев, то в первую очередь необходимо проверить, проводились ли ранее работы по изменению конфигурации помещения. Часто встречаются ситуации, когда прежний владелец изменил помещение по своему желанию и умолчал лоб этом.

Для исключения непредвиденных ситуаций рекомендуем обратиться в БТИ и заказать паспорт квартиры. В документе указываются зарегистрированные параметры и планировка. Если никаких отклонений нет, то вам повезло. Если отличия присутствуют, то перед тем как начать оформление с собственных изменений, необходимо узаконить ранее выполненные работы.

Существует еще небольшой нюанс при покупке в новостройке. Часто, в рекламных проспектах, встречает выражение «свободная планировка». Не стоит это воспринимать буквально и думать, что после покупки квартиры можно сразу начинать менять помещение по своему желанию. Выражение о свободной планировке это рекламный ход и не имеет никакого отношения к реальности.

После проверки информации о ранее проведенных работах необходимо удостовериться, что те изменения, которые планируются в ходе перепланировки квартиры, не противоречат жилищному законодательству. Чтобы не ошибиться, рекомендуем обратиться в соответствующие компании, которые предоставят необходимую информацию и помогут с мероприятиями по узакониванию ранее выполненных или будущих изменений.

Только после получения необходимой информации, можно приступать к планированию дизайна будущего помещения и начинать процедуру согласования с надзорными органами.

Когда могут отказать

Существует несколько вариантов, когда собственник квартиры получит отказ в перепланировке. Среди возможных вариантов можно выделить следующие случаи:

1. Если после перепланировки будет ограничен доступ к инженерным сетям и коммуникациям;
2. Если после перепланировки жилое помещение будет переведено в разряд нежилых;
3. При уменьшении устойчивости здания или нарушении целостности несущих стен;
4. Если планируется подключение «теплого пола» в системе центрального отопления;
5. При изменении внешнего фасада многоквартирного дома;
6. При обустройстве помещений с газопроводом без установки плотно закрывающих дверей.

Для получения полной информации о случаях, когда в перепланировке квартиры будет отказано, рекомендуем обратиться в специализированные организации.

Какие документы могут потребоваться

В зависимости от региона комплектация пакета может отличаться, но в основном варианте должны присутствовать следующие документы:

1. Заявление от собственника;
2. Свидетельство о праве собственности;
3. Проект перепланировки;
4. Тех паспорт помещения;
5. Согласие собственников квартиры.

Дополнительно могут потребоваться копии оригиналов, подтверждающие документы на земельный участок и другое, в зависимости от требований региональных организаций, выдающих разрешение на перепланировку.