Процедура сноса аварийных домов: программы и сроки расселения

Снос аварийного жилья проводится исключительно после того, как уполномоченная комиссия примет соответственное решение. Уведомление жильцов и все правовые последствия прописаны в актуальном жилищном законодательстве.

Программы по расселению

Как показывает практика, снос ветхого жилья – это процесс, вызывающий множество проблем и спорных вопросов. Частично эти проблемы решаются посредством специальных программ, принятых на местном уровне.

Такие программы расселения из аварийного или ветхого жилья приняты на сегодняшний день в большинстве областей РФ. Основное их предназначение – не только урегулирование и ускорение процессов стабилизации ситуации с жильем в стране.

По условиям таких программ создаются перечни домов, которые официально признаны непригодными для проживания в них. Дополнительно предусмотрен порядок обеспечения граждан новым благоустроенным жильем.

Решение

Решение о сносе дома принимается на основе соответствующей экспертизы. В процессе которой осуществляется проверка качества конструкции и стройматериалов. Также в ходе экспертизы предусматриваются дополнительные проверки на соответствие актуальным нормативам.

На базе итогов проверки межведомственная комиссия принимает окончательное решение. Дом может быть признан как непригодным, так и пока еще вполне пригодным для жилья.

После вынесения решения, все жильцы уведомляются о результатах. Если жильцы не согласны с решением, они имеют право обжаловать его.

После доведения решения о сносе до ведома соответствующих инстанций, начинается процесс расселения либо выплаты компенсационных сумм.

Права собственников

Права гражданина, снимающего жилье в соответствии с договором аренды, на практике не вызывают никаких спорных ситуаций. Единственная вероятная причина загвоздки – это площадь и уровень благоустроенности нового жилья.

Собственники жилого помещения существенно чаще имеют дело с проблемами в реализации собственных прав. Поскольку их нарушение является стандартной практикой в процессе расселения жильцов. А все потому, что чиновники, желая поскорее начать и завершить программу, нередко злоупотребляют собственными полномочиями.

Права владельцев жилья, расположенного в доме под снос, указаны в ст. 32 отечественного Жилищного кодекса:

• Собственника обязаны уведомить о сносе жилища заранее;
• Собственник имеет право претендовать на предоставление компенсационных выплат. То есть, вместо нового жилья собственник имеет право получить некоторую сумму наличными в виде компенсации. Размеры устанавливаются по соглашению обеих сторон на базе независимой оценки жилья. Примечание: если владелец не согласен с суммой выкупа, он может обжаловать эту сумму в судебном порядке.

Сроки выполнения программы

Сроки, касающиеся не только сноса жилья, но и последующего расселения людей, находятся в компетенции органов местной власти. Принятое решение жильцы могут обжаловать, направив исковое заявление в суд. В том случае, если при вычислении сроков было нарушено условие разумности. К примеру, если жильцов слишком поздно предупредили о выселении.

Это понятие является оценочным, но его все же можно оспорить, предоставив достойные аргументы.

Как происходит расселение

Расселение жильцов – это основная проблема, возникающая при сносе жилья. Предоставление нового жилья нередко осложняется отсутствием свободной жилплощади. В свою очередь, граждане, которые проживают в аварийных домах, определенных под снос, могут столкнуться с неравноценной компенсационной выплатой. Это также становится причиной конфликтов и судебных исков.

Соответственно с частью 4 упомянутой ст. 32 российского Жилищного кодекса, владельцы жилья, определенного под снос, должны быть упомянуты о соответственном решении в разумные сроки. Уведомление должно быть письменным, а собственник должен оставить подпись о его получении.

Невыполнение этого требования вполне может стать основанием для обжалования факта нарушения прав собственника в суде.