Лаборатория Судебных Экспертиз
судебная экспертиза и экспертные исследования
г.Н.Новгород, Окский съезд, д.4, оф.100
тел./факс

Оценка недвижимости для ипотеки

Стоимость услуги: по запросу
Рассчитать стоимость экспертизы:

Компания «СудЭксперт» предлагает своим клиентам широкий спектр услуг в области проведения экспертиз. Одним из направлений деятельности нашей организации является оценка стоимости недвижимости для ипотеки. Основанием для проведения этой разновидности экспертизы может быть решение судебного органа или инициатива частного лица. Стоимость процедуры определяется судом или обсуждается с клиентом на этапе составления договора о предоставлении услуг. В качестве основного нормативно-правового акта, который регламентирует процедуру оценки недвижимости для ипотеки, выступает Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В содержании документа обозначены основные положения, связанные с деятельностью эксперта и последствия за предоставление недостоверных данных.

В каких случаях проводится экспертиза?

Главным основанием для осуществления исследовательских мероприятий с целью оценки стоимости имущества для ипотечного страхования является предоставление информации банковской организации. Заключение специалиста даст кредитору возможность сформировать представление о рыночной цене объекта, который будет выступать в качестве предмета ипотечного кредитования. На основании полученной информации банковская организация определяет сумму кредита, на которую может рассчитывать заемщик. Отдельного внимания заслуживает ликвидность объекта, это актуально для тех случаев, когда возникает необходимость в продаже объекта.

оценка недвижимости ипотеки

Выполнение процедуры расчета стоимости квартиры для ипотеки занимаются эксперты, которые в рамках своей работы опираются на требования закона и многолетний опыт, что позволяет получить качественный результат за короткий срок и предоставить всю необходимую информацию.

Перечень материалов

Для проведения процедуры оценки стоимости квартиры для ипотеки, специалист должен иметь доступ к документам на квартиру. В ходе осуществления своих обязанность эксперт анализирует документацию для внесения в расчеты корректировок, связанных с формированием конечной стоимости объекта. Во внимание принимаются все факторы, в том числе этаж, инфраструктура, тип дома. Для обозначения стоимости проводится сравнительный анализ квартиры с похожими вариантами в интернете.

Также обязательным этапом является визуальный осмотр квартиры. Целью этого мероприятия является детальное изучение состояния объекта недвижимости, полученные данные вносятся в расчеты. Наличие или отсутствие ремонта оказывает влияние на формирование итоговой стоимости.

Методы оценки

В рамках своей работы оценщики используют совокупность методов. Всего принято выделять три основных метода оценки:

  • Затратный метод. В данном случае речь идет о методах, выдвигающих на первый план обозначение расходов, которые будут возникать в случае приобретения, строительства или замещения объекта, подвергаемого оценке. Основанием для реализации затратного подхода является наличие надежной и достоверной информации;
  • Сравнительный подход. Данная категория представлена набором оценочных методов, которые позволяет обозначить цену оцениваемого объекта за счет его сравнения с похожими вариантами. Эти методы основываются на прямом сравнении объекта с аналогами или на статистическом анализе. Обязательным условием является наличие достоверных данных;
  • Доходный подход. Сюда можно отнести ряд экспертных методов, основывающихся на обозначении будущих доходов, которые ожидаются от использования исследуемого объекта, и методов, базирующихся на капитализации приносимого дохода и дисконтировании потоков финансовых средств. Реализация таких методов требует наличия надежной и правдивой информации.
×

Политика конфидециальности

Ваша конфиденциальность очень важна для нас. Мы хотим, чтобы Ваша работа в Интернете по возможности была максимально приятной и полезной, и Вы совершенно спокойно использовали широчайший спектр информации, инструментов и возможностей, которые предлагает Интернет. Личная информация Заказчиков, собранная при регистрации (или в любое другое время), используется для оказания услуг в соответствии с Вашими потребностями. Ваша информация не будет передана или продана третьим лицам.

С какой целью собираются эти данные:

Имя используется для обращения лично к Вам, а ваш e-mail для отправки писем рассылок, новостей о новых турах, полезных материалов, коммерческих предложений и т.п. Вы можете отказаться от получения писем рассылки и удалить из базы данных свои контактные данные в любой момент, кликнув на ссылку для отписки, присутствующую в каждом письме, или написав в службу поддержки через форму обратной связи.

Как эти данные защищаются:

Для защиты Вашей личной информации мы используем административные, управленческие и технические меры безопасности. Мы придерживаемся международных стандартов контроля, направленных на операции с личной информацией, которые включают определенные меры контроля по защите информации, собранной в Интернете. Наших сотрудников обучают понимать и выполнять эти меры контроля, они ознакомлены с нашим Уведомлением о конфиденциальности, нормами и инструкциями.