Варианты раздела жилого дома в натуре

Жилой дом – индивидуальное отдельное здание высотой не более трех этажей, предназначенное для круглогодичного проживания. При разделе жилого дома в натуре и перевод долей в частную собственность владельцы могут столкнуться с целым рядом сложностей. Как же правильно разделить объект недвижимости?

Что такое раздел жилого дома в натуре

Оформить по закону одно отдельно стоящее строение как два или больше самостоятельных объекта можно по соглашению сторон или через обращение в суд. Для оформления нужно, чтобы:

• Объекты по отдельности соответствовали техническим и санитарным нормам.
• У каждого помещения имелся отдельный вход.
• Не нарушались коммуникации.
• Не требовалась существенная реконструкция жилья.
• Не ущемлялись права соседей.
• Перед началом работ по разделу имущества нужно решить несколько важных вопросов: Обязательно провести экспертизу и определить рыночную стоимость строения с землей и надворными постройками.
• Выяснить, сохраняется ли при разделе правильная квадратура долей.
• Уточнить, возможен ли раздел дома в принципе.
• Определить стоимость перестройки.

Когда можно разделить дом в натуре

При разделе жилого дома должны соблюдаться определенные условия. Во-первых, не должно быть никаких законодательных запретов на раздел имущества. Обычно реальный раздел дома возможен на двух и в некоторых случаях на трех собственников. В соответствии с законодательными нормативами раздробить дом на мизерные доли не получится. Минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м. После заключения экспертов владельцы недвижимости получают разрешение на перепланировку, ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания.

Оптимальным вариантом считается раздел недвижимости между собственниками на части соответствующие доля. При этом каждое помещение должно иметь отдельный вход. Разделить нужно и придомовую территорию, все постройки, нежилые помещения и землю. Границы и размер каждого участка определяет кадастровый инженер. Иногда поделить дом соразмерно долям владельцев невозможно. В этом случае определяется размер компенсации одному из собственников.

Заключение добровольного соглашения по разделу жилого дома между собственниками обходится не только значительно дешевле, но и экономит время.

В соглашении обычно указывают все обстоятельства и сведения, имеющие значение:

• Дата и место заключения.
• ФИО, паспортные данные сторон с указанием адреса регистрации и фактического места проживания.
• Характеристика и описание имущества с реквизитами о регистрации прав на дом и участок.
• Порядок раздела, ссылка на техническую экспертизу.
• Компенсационные выплаты.

Когда раздел объекта невозможен

Раздел возможен, если дом не находится в ветхом состоянии и не приобретен с использованием материнского капитала. При наличии на земельном участке незарегистрированных построек, разделить объект не удастся. Поэтому строения сносят или оформляют по закону. Технические характеристики объекта и инженерные системы должны соответствовать санитарным нормам и требованиям закона.

При разделении дома в натуре делится и земля. Если участок не имеет отдельного въезда, создает преграды для использования недвижимости или не состоит на кадастровом учете, разделить жилой дом на доли не получится.

Во всех спорных ситуациях, когда владельцы долей жилого дома не могут договориться по соглашению сторон, оплачивается государственная пошлина, составляется и передается в суд исковое заявление.

Варианты раздела частного дома на доли

Иногда при регистрации долей владельцы собственности в двухквартирном доме сталкиваются с проблемами, несмотря на то, что недвижимость изначально строилась для раздельного проживания двух семей, каждое помещение имеет отдельный вход и уникальный почтовый адрес. Причина может заключаться в том, что земельный участок предназначен для индивидуального жилого строительства, а дом имеет статус многоквартирного. В этом случае нужно оформить дом в общую долевую собственность. Этого необходимо, чтобы подтвердить целевое использование земли. Затем подается заявление о выделении долей в натуре.

Раздел жилого дома в натуре – процесс сложный, зачастую разобраться в законодательных дебрях под силу только специализирующимся в сфере недвижимости профессиональным юристам. Поэтому по любым вопросам, касающимся недвижимости, лучше заранее получить профессиональный совет.