Виды экспертизы недвижимости

Существует несколько основных видов экспертизы объектов недвижимости, которые являются востребованными сегодня. Важно детально рассмотреть каждый вариант, чтобы определиться с его особенностями.

Правовая экспертиза

Квалифицированные юристы готовы оперативно разобраться с проблемами в правовом поле. Экспертиза позволяет установить подлинность документации, отсутствие проблем с ее оформлением — именно эти аспекты чаще всего упоминаются в судебных разбирательствах.

Экспертиза местоположения

Существуют определенные факторы окружающей среды, которые могут влиять на стоимость объекта недвижимости. Экологические факторы являются весьма важными при определении окончательной стоимости недвижимости. Местоположение объекта — важнейший фактор, который учитывается при манипуляциях с недвижимостью, если вы собираетесь открывать бизнес определенной направленности, необходимо продумать все нюансы. Что рассматривают эксперты в данном случае:

В каком состоянии находится инфраструктура, перспективы ее развития;
В какой районе расположен объект недвижимости, согласно существующим классификационным параметрам;
Экологические составляющие;
Проблемы с транспортом;
Любые данные, которые касаются населения, социального обслуживания, а также наличия других объектов недвижимости.

Полученная информация используется для того, чтобы установить окончательную цену недвижимости.

Техническая экспертиза

Возможность определить в каком техническом состоянии находится объект недвижимости. Зачастую эксперты оценивают общий уровень износа, наличие видимых повреждений и другие факторы. Что именно обследует эксперт:

Проверка основания. Если есть потенциально опасные участки, их необходимо своевременно обнаружить и принять меры по последующему укреплению;
Проверка строительных конструкций. Обследование стен, перегородок, а также других конструкционных элементов, определение их технического состояния, наличия повреждений или временного износа;
Проверка инженерного оборудования. В каком состоянии находится канализация, трубопроводы.

Полученное заключение будет отражать реальные технические характеристики выбранного объекта недвижимости.

Экономическая экспертиза

Используется сравнительный подход, позволяющий определить реальную стоимость объекта недвижимости, по сравнению с рыночными аналогами. Что делает эксперт:

Глобальный анализ рыночной ситуации;
Проработка эффективных стратегий, позволяющих максимально выгодно использовать указанный объект;
Составление примерных прогнозов, которые помогут понять прибыльность объекта.

Данная экспертиза актуальна для различных сегментов бизнеса — когда помещения используются в качестве инструмента для заработка средств.

Управленческая экспертиза

Проверка позволяет определить, насколько эффективно и грамотно используется объект недвижимости. Понять факторы, которые помогут улучшить ситуацию. Эксперт сможет определить, насколько рентабельным является дальнейшее использование объекта недвижимости, почему его выгодно продать в конкретный момент. Такую экспертизу заказывают владельцы офисных зданий, торговых комплексов.

Эксплуатационная экспертиза

Определяется эффективность использования конкретного объекта недвижимости. Если есть проблемы с управляющим фактором и максимальной эффективностью использования недвижимости — эксперт обязательно определит эти факторы и поможет понять, как действовать дальше.