Здание на чужой земле: кадастровая ошибка или самовольная постройка

Виды

Нарушение границ земельного участка может относиться к одному из двух видов:

• пересечение или наложение действительных границ, проложенных на местности;

• реестровая ошибка, то есть наложение границ, обозначенных в документах.

На местности земля может быть размежевана ненадлежащим образом как при самовольных действиях одной из сторон, прирезавшей себе дополнительную территорию, так и вследствие ошибки ответственного лица. Кроме того, со временем может измениться сам ландшафт, подобная ситуация не исключена.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование допускается, лишь если оппоненты в принципе готовы говорить друг с другом и искать решение, которое могло бы устроить их обоих.

• Прежде всего требуется заказать межевание участков;
• Если итоги этой процедуры устроили обоих участников, то они совместно предоставляют эти изменения в ЕГРН с заявлением и документами;

В дальнейшем самому реестру (ЕГРН) требуется внести изменения в информацию в течение 5 дней.

Что делать в различных случаях

Если налицо реестровая ошибка, то действовать нужно в порядке, оговоренном в предыдущем разделе.

Когда речь об ошибке межевания с точки зрения соседа лица, которое провело такое межевание, оппоненты приглашают другую геодезическую фирму. Представляющий ее кадастровый инженер проводит второе межевание. По его результатам определяются границы земельных наделов.

Если же за время, прошедшее с предыдущего межевания, изменился ландшафт, потребуется выполнить новое, чтобы уточнить границы.

Судебный иск

Если досудебное решение не дало результата, сторона, которую не устраивает сложившаяся ситуация, подает иск в суд. Истцу необходимо заполнить заявление по установленной форме, сообщив информацию об участке и изложив суть разногласий и подать документ в суд.

Наряду с заявлением требуется предоставить в суд оговоренный пакет документов на участок.

В дальнейшем в ходе судебного разбирательства судья оценивает документы сторон и заслушивает их доводы, в результате он принимает решение по определению границ.

Наша «Лаборатория судебных экспертиз» поможет вам в регулировании земельных споров.

Как урегулировать споры с соседями о пределах земельного участка

Разногласия по земельным спорам встречаются весьма часто, и это насущный вопрос для большого числа граждан. Нередко такие тяжбы между знакомыми продолжаются долгие годы. При этом их участники тратят существенные средства, они могут пройти через целый ряд процессов. Итоговые затраты могут существенно превысить потенциальную прибыль, не говоря уже о переживаниях, которые испытают все стороны.

Урегулирование споров по поводу земельного участка при отсутствии стремления к согласию у обоих сторон (или хотя бы у одной из сторон) означает, что дело будет рассматриваться в судебном порядке. Однако подобного можно избежать, если участники все-таки готовы договориться миром. Вероятность такого исхода существенно повышается, когда интересы двух сторон представляют опытные юристы, специализирующиеся по данной отрасли права. Они нередко способны найти компромисс и отстоять интересы собственных клиентов, в результате оба нанимателя окажутся довольны.

Еще одна функция адвокатов в данном случае — убедить своих клиентов, что реальный судебный процесс предполагает существенные финансовые траты, им придется посвятить массу времени. Также они связаны со значительными эмоциональными переживаниями.

Инструкция

Если один из соседей готов попробовать урегулировать конфликт, не прибегая к суду, ему стоит действовать по определенной процедуре. Во многих случаях подобные старания не оправдаются, поскольку оппонент будет стремиться во что бы то ни стало получить все, что он считает своим, и не пойдет на компромисс. Тем не менее, не исключена и ситуация, когда подобная попытка увенчается успехом.

Прежде всего участнику потенциальной тяжбы необходимо точно сформулировать собственную позицию и уяснить, к чему стремится оппонент. В частности, речь может идти о предполагаемой ошибке в документации (разумеется, ошибкой ее будет считать именно та сторона, которой она не выгодна). В подобном случае требуется подать запрос на верный документ. В то же время если была допущена кадастровая ошибка, то запрос эту ситуацию не исправит. В таком случае суд неизбежен.

Если владелец соседнего участка не согласен с итогами межевания, можно провести новое, в котором примут участие обе стороны

Сложной будет ситуация, когда оппонент идет на принцип и желает победить во имя победы как таковой.

После того как позиции понятны, приступают к переговорам. Очевидно, что их требуется проводить в спокойном состоянии, не повышая тона. Инициатору переговоров стоит разъяснить оппоненту, что обращение в суд увеличит издержки для них обоих. При этом исход дела часто не предрешен и вторую сторону может ждать неприятный сюрприз.

Удачным решением станет посредничество муниципалитета. В органах местного самоуправления существуют комиссии, в чью обязанность помимо прочего входит также работа по данному профилю. В частности, помощь при разногласиях может оказать земельный отдел, существующий в городской управе, а также административная комиссия.

Итоги

Таким образом, при наличии разногласий между соседями относительно границ участка безусловно рекомендуется попытаться урегулировать их, не обращаясь в суд. Оппоненты во многих случаях имеют возможность разделить земельные участки и прийти к согласию относительно ее прохождения без тяжбы. Существенно способствовать в этом могут профессиональные юристы, обладающие опытом несудебного разрешения подобных споров.